商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第689号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张晓洲、赵德富与融乾公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。合同签订后，张晓洲、赵德富已按照约定履行了自己的义务。2010年10月31日，融乾公司向张晓洲、赵德富交付房屋，融乾公司应在2011年10月26日前将办理权属登记手续所需材料报产权登记机关备案，但直到2013年7月4日，融乾公司才将办理权属登记手续所需材料报产权登记机关备案，融乾公司未按照约定的期限提交权属备案登记手续系民事违约行为，应承担民事违约责任。关于张晓洲、赵德富主张的逾期办证违约金，因双方签订的合同中明确约定，因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应按已售房价款的0.05%向买受人支付违约金，融乾公司应向张晓洲、赵德富赔偿逾期办证违约金282.80元（565，598元×0.0005）。关于张晓洲、赵德富请求赔偿10，000元的问题，现张晓洲、赵德富提供的证据不足以证明逾期办证对其造成10，000元的经济损失，故对于张晓洲、赵德富主张的逾期办理房产证损害赔偿金1

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张晓洲、赵德富与融乾公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。合同签订后，张晓洲、赵德富已按照约定履行了自己的义务。2010年10月31日，融乾公司向张晓洲、赵德富交付房屋，融乾公司应在2011年10月26日前将办理权属登记手续所需材料报产权登记机关备案，但直到2013年7月4日，融乾公司才将办理权属登记手续所需材料报产权登记机关备案，融乾公司未按照约定的期限提交权属备案登记手续系民事违约行为，应承担民事违约责任。关于张晓洲、赵德富主张的逾期办证违约金，因双方签订的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第689号上诉人（原审原告）：张晓洲，女，1955年4月1日出生，汉族，东基集团工人，住址沈阳市大东区。上诉人（原审原告）：赵德富，男，1955年8月26日出生，汉族，沈阳理工大学机关党委书记，住址沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：沈阳融乾房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区长江北街6号。法定代表人：黄忠超，该公司董事长。委托代……