建设工程合同纠纷 （2016）皖03民终1651号

本案争议的焦点是：1.远东置业公司向晨星建筑公司支付质保金的条件是否成就；2.远东置业公司变更工程款付款方式后，《万特国际嘉园B楼室内装修施工承包协议》内约定的贴息是否应当从远东置业公司应付工程款中扣除。双方签订的《万特国际嘉园B楼室内装修施工承包协议》系双方真实意思表示且内容不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。该合同明确约定余款5%待保修期18个月满后无质量问题十天内一次性付清，保修期自工程通过最终竣工验收之日起计算。由于涉案工程未经竣工验收即交付使用，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第三项规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”，可以视为涉案工程于2012年8月份交付之日为竣工验收日，因此该保修期应当于2014年2月届满，即远东置业公司应当自2014年3月起确认涉案工程无质量问题后十日内返还质保金。鉴于2014年6月5日之前，双方一直因涉案工程质量问题进行交涉，远东置业公司未支付晨星建筑公司质保金并无不妥，但2014年6月5日至今，由于远东置

本案争议的焦点是：1.远东置业公司向晨星建筑公司支付质保金的条件是否成就；2.远东置业公司变更工程款付款方式后，《万特国际嘉园B楼室内装修施工承包协议》内约定的贴息是否应当从远东置业公司应付工程款中扣除。双方签订的《万特国际嘉园B楼室内装修施工承包协议》系双方真实意思表示且内容不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。该合同明确约定余款5%待保修期18个月满后无质量问题十天内一次性付清，保修期自工程通过最终竣工验收之日起计算。由于涉案工程未经竣工验收即交付使用，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第三项规

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖03民终1651号上诉人（原审被告）：蚌埠远东置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市涂山东路2239号，统一社会信用代码91340300680846754L。法定代表人：方荣坚,该公司董事长。委托诉讼代理人：陈宗瀛，安徽展翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽晨星建筑装饰工程有限公司，住所地安徽省蚌埠市中荣街裕华大厦三楼，统一社会信用代码91……