租赁合同纠纷 （2016）京03民终6081号

刘春林和大转弯公司之间的《合作协议》，虽名为合作协议，但实际内容是大转弯公司将其土地提供给刘春林使用，刘春林向大转弯公司交纳相应的费用，故刘春林和大转弯公司之间实际应为租赁合同关系。在协议履行过程中，北京市朝阳区王四营乡绿化隔离地区房屋腾退工作委员会和官庄村委会以政策调整为由，要求对涉案场地进行腾退，根据协议约定，大转弯公司可据此终止双方之间的合作协议，但地上建筑物补偿应归刘春林所有。大转弯公司已于2013年7月向刘春林发送终止协议通知，刘春林也已收到该通知，故双方之间的合作协议应在刘春林收到通知后终止。协议终止后，刘春林应将涉案场地腾空并交还大转弯公司，大转弯公司应当向刘春林支付相应的腾退补偿款。北京仙泽园酒店管理有限公司和刘×1均向法院表示将其在本案中主张损失的权利转让给刘春林，法院予以确认。关于补偿标准，大转弯公司称其是根据官庄村委会的口头通知确定的，地上物每平米500元，配合腾退的，每平米奖励100元，没有书面文件，也不知补偿款的具体来源，官庄村委会虽对此予以确认，但此种做法明显不符合常理，在没有相关政策文件等书面证据佐证的情况下，法院无法采信。刘春林虽向周新江和王学知出具委托

刘春林和大转弯公司之间的《合作协议》，虽名为合作协议，但实际内容是大转弯公司将其土地提供给刘春林使用，刘春林向大转弯公司交纳相应的费用，故刘春林和大转弯公司之间实际应为租赁合同关系。在协议履行过程中，北京市朝阳区王四营乡绿化隔离地区房屋腾退工作委员会和官庄村委会以政策调整为由，要求对涉案场地进行腾退，根据协议约定，大转弯公司可据此终止双方之间的合作协议，但地上建筑物补偿应归刘春林所有。大转弯公司已于2013年7月向刘春林发送终止协议通知，刘春林也已收到该通知，故双方之间的合作协议应在刘春林收到通知后终止。协议终止后，刘春林应将涉案场地腾空并交还大转弯公司，大转弯公司应当向刘春林支付相应的腾退补

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终6081号上诉人（原审原告）刘春林，男，1948年7月27日出生。委托代理人赵学经，北京市鑫诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京大转弯仓储有限公司，住所地北京市朝阳区王四营乡小海子村甲一号。法定代表人索春生，总经理。委托代理人王菲，北京市中通策成律师事务所律师。委托代理人郭凡，北京市中通策成律师事务所律师。上诉人刘春林因与被上诉人……