（2017）粤01民终6600号

杨西伦与郑如君就案涉房屋交易所签订的《买卖合同》及《附件》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，内容合法有效。本案的争议焦点在于案涉房屋交付时间的认定。根据郑如君向一审法院提交的《收款证明》、《中国工商银行电子银行回单》、《中国工商银行汇款凭证》、《中信银行个人借款凭证》、《买卖合同》及《附件》中有关购房款支付方式及交楼时间的约定，足以证明郑如君于2016年7月19日向杨西伦交齐案涉房屋的购房款4620000元，故根据合同的约定，案涉房屋约定的交付时间应为2016年7月19日；杨西伦提出双方实际履行中变更上述合同约定的抗辩，但对此未提交有效证据，且郑如君对此不予确认；故一审法院对其上述抗辩不予采信。结合《买卖物业交接确认书》等证据，案涉房屋的实际交付时间应认定为《买卖物业交接确认书》签字的日期，即2016年8月3日。杨西伦未按《买卖合同》约定的时间交付案涉房屋，已构成为违约，应承担相应的违约责任，故郑如君要求杨西伦支付逾期交房违约金的诉请，理据充分，一审法院依法予以支持。至于逾期交房违约金的计算，结合本案案情及《买卖合同》第九条的约定，杨西伦应向郑如君支付逾期交房

杨西伦与郑如君就案涉房屋交易所签订的《买卖合同》及《附件》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，内容合法有效。本案的争议焦点在于案涉房屋交付时间的认定。根据郑如君向一审法院提交的《收款证明》、《中国工商银行电子银行回单》、《中国工商银行汇款凭证》、《中信银行个人借款凭证》、《买卖合同》及《附件》中有关购房款支付方式及交楼时间的约定，足以证明郑如君于2016年7月19日向杨西伦交齐案涉房屋的购房款4620000元，故根据合同的约定，案涉房屋约定的交付时间应为2016年7月19日；杨西伦提出双方实际履行中变更上述合同约定的抗辩，但对此未提交有效证据，且郑如君对此不予确认；故一

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终6600号上诉人（原审被告）：杨西伦，住江苏省南京市白下区。委托诉讼代理人：陈尚书，广东敬思律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑如君，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：曹广福，广东科德律师事务所律师。上诉人杨西伦因与被上诉人郑如君房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省广州市天河区人民法院（2016）粤0106民初16331号民事判决，向本……