民间借贷纠纷 （2015）浙衢商终字第423号

房屋转让合同和情况说明证明双方曾就本案的借款进行过协商，并曾签订过以房抵债的协议，但其后并未办理房屋过户登记。《房屋抵押合同书》签订后，双方办理了房屋抵押登记手续，故上述证据不影响抵押合同的生效。本院经审理认定的事实与原审法院认定的事实一致。本院认为，本案争议的焦点是关于本案所涉的两份合同效力问题。2014年12月2日，上诉人胡大命及配偶符建军与被上诉人符红峰签订了《房屋抵债协议书》。该份协议约定胡大命、符建军将坐落于常山县天马街道法院街23号及二楼的相关房屋共折抵430万抵偿给符红峰，符红峰为胡大命、符建军归还邮政银行贷款280万元，余额150万折抵本案所涉借款200万，另胡大命尚欠50万借款由胡大命、符建军另行出具借据。并约定协议自房屋过户手续办理后生效。故该协议书的效力是附条件的。附生效条件的合同，自条件成就时生效。协议签订后，双方当事人并未按合同约定履行，故该协议尚未产生法律效力。而其后，双方当事人另行签订了《抵押借款合同》，上诉人以其所有的坐落于天马街道法院街23号房屋的余值为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故抵押合和抵押权均已生效。上诉人认为该抵押合同是受胁迫签

房屋转让合同和情况说明证明双方曾就本案的借款进行过协商，并曾签订过以房抵债的协议，但其后并未办理房屋过户登记。《房屋抵押合同书》签订后，双方办理了房屋抵押登记手续，故上述证据不影响抵押合同的生效。本院经审理认定的事实与原审法院认定的事实一致。本院认为，本案争议的焦点是关于本案所涉的两份合同效力问题。2014年12月2日，上诉人胡大命及配偶符建军与被上诉人符红峰签订了《房屋抵债协议书》。该份协议约定胡大命、符建军将坐落于常山县天马街道法院街23号及二楼的相关房屋共折抵430万抵偿给符红峰，符红峰为胡大命、符建军归还邮政银行贷款280万元，余额150万折抵本案所涉借款200万，另胡大命尚欠50万借

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙衢商终字第423号上诉人（原审被告）：胡大命，男，1969年10月9日出生，汉族，公民身份号码3301061969********，住浙江省常山县天马街道利民*弄*幢***室。委托代理人：徐晓俊，浙江诚源律师事务所律师。委托代理人：郑建飞，浙江诚源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：符红锋，男，1978年1月30日出生，汉族，公民身份号码3……