房屋买卖合同纠纷 （2017）浙04民终1448号

袁昭宏、吴仁林之间签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律的规定，故对双方均具有约束力。根据诉辩双方的主张，本案的争议焦点在于：吴仁林反诉中主张解除合同的理由是否成立。吴仁林的解除理由是:1、袁昭宏逾期付款构成根本性违约；2、吴仁林享有先履行抗辩权与合同第十一条约定的单方面解除权。一审认为吴仁林的理由不成立：1、合同条款没有明确支付首付款51万元和消除抵押权及申请过户交易的先后顺序，以至于袁昭宏、吴仁林在庭审中仍坚持要求对方先履行，袁昭宏主张吴仁林先自行消除抵押权，再在过户的同时支付首付款；吴仁林主张先支付首付款，由吴仁林消除抵押权后再行过户。该争议确由合同条款约定的履行顺序不清所导致的，吴仁林5月12日的律师函中也承认“付款时间”约定不明。2、我国合同法第六十一条规定在约定不明确的情况下，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条规定，履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。鉴于合同约定不明确，在履行时间或者方式上未达成一致之前，双方均不构成违约，因此吴仁林以逾期付款为由主张解除合同并承担违约责任的理由不成立。一审对其反诉请求不

袁昭宏、吴仁林之间签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律的规定，故对双方均具有约束力。根据诉辩双方的主张，本案的争议焦点在于：吴仁林反诉中主张解除合同的理由是否成立。吴仁林的解除理由是:1、袁昭宏逾期付款构成根本性违约；2、吴仁林享有先履行抗辩权与合同第十一条约定的单方面解除权。一审认为吴仁林的理由不成立：1、合同条款没有明确支付首付款51万元和消除抵押权及申请过户交易的先后顺序，以至于袁昭宏、吴仁林在庭审中仍坚持要求对方先履行，袁昭宏主张吴仁林先自行消除抵押权，再在过户的同时支付首付款；吴仁林主张先支付首付款，由吴仁林消除抵押权后再行过户。该争议确由合同条款约定的履行顺序不清所导致

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终1448号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴仁林，男，1968年9月16日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：王建明，浙江金九鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：袁昭宏，女，1986年4月7日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：吴蝶、范历卿，浙江隆智律师事务所律师。上诉人吴仁林因与被上诉人袁昭宏房屋买卖合同……