（2012）深中法房终字第3069号

原审法院认定双方当事人签订的《深圳市房地产认购书》及补充协议有效，认定正确。根据该认购书的约定，如果双方未在2007年10月23日前签订买卖合同，除非双方书面同意认购书时效延期，否则认购书的效力即行终止，涉案房产可另行出售，如因一方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，违约方承担定金罚则。认购书补充协议约定，陶永志在认购书及补充协议签订后即向银行提出按揭申请，并于10日内取得银行放款承诺。招商地产表示其在2007年12月6日邮寄的《逾期通知书》中已同意将认购书时效延期至2007年12月9日。从双方的履约情况来看，招商地产同意陶永志的申请，将支付首期款的时间推迟至2007年10月31日，但陶永志并未在该日前支付首期款，也没有在认购书补充协议约定的期限内取得银行的放款承诺。在招商地产按照认购书补充协议记载的地址向陶永志邮寄《逾约通知书》后，陶永志也没有按照通知书要求与招商地产签订买卖合同。直至2008年3月25日招商地产另售涉案房产前，陶永志既没有与招商地产签订买卖合同，也没有向招商地产申请再延长认购书的期限，而是迟至2009年10月12日才向招商地产发函要求退还定金。本院认为，导致房屋买

原审法院认定双方当事人签订的《深圳市房地产认购书》及补充协议有效，认定正确。根据该认购书的约定，如果双方未在2007年10月23日前签订买卖合同，除非双方书面同意认购书时效延期，否则认购书的效力即行终止，涉案房产可另行出售，如因一方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，违约方承担定金罚则。认购书补充协议约定，陶永志在认购书及补充协议签订后即向银行提出按揭申请，并于10日内取得银行放款承诺。招商地产表示其在2007年12月6日邮寄的《逾期通知书》中已同意将认购书时效延期至2007年12月9日。从双方的履约情况来看，招商地产同意陶永志的申请，将支付首期款的时间推迟至2007年10月31日，但陶永志

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）深中法房终字第3069号上诉人（原审原告）：陶永志。被上诉人（原审被告）：深圳招商房地产有限公司。上诉人陶永志因与被上诉人深圳招商房地产有限公司（以下简称招商地产）房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2011）深南法民三初字第1305号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经……