商品房预售合同纠纷 （2015）青民一终字第2698号

2008年9月1日起，青岛市施行《青岛市限价商品住房管理办法》，对限价商品住房的规划建设、价格管理、申请人资格及审查程序进行了明确规定，其中特别规定“限价商品住房自房地产登记之日起，5年内不得上市交易。5年后需要上市交易的，应当将购房时以限价商品住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时限价商品住房价格差价的50%，向政府交纳土地收益等价款。”由此可见，限价房由政府组织建设，按地方人民政府指导价购买，上市交易受国家相关政策调整，此类房屋的买卖不单单是法律法规能够调整规范的。宋永明所购买的李沧区枣山路329号《枣山家园》×号楼×单元×户房屋即为上述管理办法所称的限价商品住房，宋永明、德林置业公司在双方所签《青岛市商品房预售合同》中未明确约定逾期办理房产证所应承担的违约责任，且上述房屋的建设、申购、上市交易等均受政府调控，因此，宋永明之请求非人民法院受理民事诉讼的范围，应裁予以驳回。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定：驳回宋永明的起诉。案件受理费580元（宋永明已预交），予以退回。宣判后，宋永明不服原审裁定，上诉至本院。上诉人宋永明上诉称，宋永明购买的房屋

2008年9月1日起，青岛市施行《青岛市限价商品住房管理办法》，对限价商品住房的规划建设、价格管理、申请人资格及审查程序进行了明确规定，其中特别规定“限价商品住房自房地产登记之日起，5年内不得上市交易。5年后需要上市交易的，应当将购房时以限价商品住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时限价商品住房价格差价的50%，向政府交纳土地收益等价款。”由此可见，限价房由政府组织建设，按地方人民政府指导价购买，上市交易受国家相关政策调整，此类房屋的买卖不单单是法律法规能够调整规范的。宋永明所购买的李沧区枣山路329号《枣山家园》×号楼×单元×户房屋即为上述管理办法所称的限价商品住房，宋永明、德林置业公

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）青民一终字第2698号上诉人（原审原告）宋永明。被上诉人（原审被告）青岛德林置业有限公司。法定代表人李闯，董事长。委托代理人李同振，青岛德林置业有限公司员工。委托代理人宋海涛，青岛德林置业有限公司员工。上诉人宋永明因与被上诉人青岛德林置业有限公司（以下简称德林置业公司）商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院（2015）李民初字第116……