房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终11277号

系争房屋为朱成惠、朱成山、朱成坚动迁安置所得，权利也归该三人所有。现系争《房地产买卖合同》及《房屋买卖补充合同》上出售方虽有杨某的签字，但朱成坚确认当时杨某的签字能够代表他本人，并认可上述合同以及该合同项下权利和义务，故一审法院确认上述合同的出售方实际为朱成惠、朱成山、朱成坚。鉴于上述合同系朱成惠、朱成山、朱成坚与王雪兰真实意思表示，并未违反法律强制性规定，依法有效。上述合同签订的时间为2006年8月，当时上海市并未有相应的限购政策，而此后所出台的相应购房政策无溯及既往的效力，并不能以此约束上述合同关系。故朱成惠、朱成山、朱成坚现以因2016年上海市购房政策确定了王雪兰为限购对象为由，并以此认为合同目的无法实现而主张解除合同的理由不能成立，一审法院不予支持。据此判决：驳回朱成山、朱成惠、朱成坚的诉讼请求。一审案件受理费减半收取25元，由朱成山、朱成惠、朱成坚负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明，朱成山、朱成坚、朱成惠系堂兄弟关系。现因王雪兰属于上海市房屋限购范围而不能办理房屋过户手续。原审查明的其他事实属实，本院予以确认。根据双方当事人的诉辩意见，本院确定本案

系争房屋为朱成惠、朱成山、朱成坚动迁安置所得，权利也归该三人所有。现系争《房地产买卖合同》及《房屋买卖补充合同》上出售方虽有杨某的签字，但朱成坚确认当时杨某的签字能够代表他本人，并认可上述合同以及该合同项下权利和义务，故一审法院确认上述合同的出售方实际为朱成惠、朱成山、朱成坚。鉴于上述合同系朱成惠、朱成山、朱成坚与王雪兰真实意思表示，并未违反法律强制性规定，依法有效。上述合同签订的时间为2006年8月，当时上海市并未有相应的限购政策，而此后所出台的相应购房政策无溯及既往的效力，并不能以此约束上述合同关系。故朱成惠、朱成山、朱成坚现以因2016年上海市购房政策确定了王雪兰为限购对象为由，并以此认

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11277号上诉人（原审原告）：朱成山，男，1947年4月24日出生，汉族，住上海市奉贤区。上诉人（原审原告）：朱成惠，男，1963年1月29日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：朱仁贤，男，1951年7月28日出生，汉族，住上海市奉贤区。上诉人（原审原告）：朱成坚，男，1948年3月29日出生，汉族，住上海市奉贤区。被上诉人（……