（2015）郑民四终字第1639号

限于原告购房时的市场交易习惯及荥阳市兴华市场建设指挥部亦非正规的房产开发企业等情形，原告李耀中与荥阳市兴华市场建设指挥部之间虽未签订书面的购房合同，但原告缴纳4万元购房款后，荥阳市兴华市场建设指挥部给原告出具收据并载明房屋具体坐落，从双方从事的上述行为中能够推定双方有订立合同的意愿，并已实际履行，故二者之间属于以其他形式订立房屋买卖合同。被告荥阳市工商行政管理局辩称其与原告没有达成购房协议的辩解理由，该院不予支持。关于房屋出售价格的问题，因荥阳市兴华市场建设指挥部现已不存在，相关遗留事项由被告荥阳市工商行政管理局负责处理。被告提交的证据中显示房屋出售价格的相关会议纪要形成于1994年3月26日，原告购买房屋的时间是1996年5月，相距两年之久，在此期间房屋价格发生变动亦属于合理情形。原告提交的证据能够证明该房屋交易价格为4万元，该院予以确认。被告辩称房屋成交价格应为49720元的辩解理由，该院不予支持。原告于2013年底发现其购买的房屋被他人居住后，先向有关部门及被告反映该情况，并于2014年4月17日向该院提起诉讼，未超过法定诉讼时效。被告辩称原告起诉超过诉讼时效于法无据，该院不予支

限于原告购房时的市场交易习惯及荥阳市兴华市场建设指挥部亦非正规的房产开发企业等情形，原告李耀中与荥阳市兴华市场建设指挥部之间虽未签订书面的购房合同，但原告缴纳4万元购房款后，荥阳市兴华市场建设指挥部给原告出具收据并载明房屋具体坐落，从双方从事的上述行为中能够推定双方有订立合同的意愿，并已实际履行，故二者之间属于以其他形式订立房屋买卖合同。被告荥阳市工商行政管理局辩称其与原告没有达成购房协议的辩解理由，该院不予支持。关于房屋出售价格的问题，因荥阳市兴华市场建设指挥部现已不存在，相关遗留事项由被告荥阳市工商行政管理局负责处理。被告提交的证据中显示房屋出售价格的相关会议纪要形成于1994年3月26日

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第1639号上诉人（原审原告）李建志，男，1963年10月21日生，汉族。委托代理人杨成斌、张鹏，河南千业律师事务所律师。上诉人（原审被告）荥阳市工商行政管理局。法定代表人韩虎，该局局长。委托代理人王俊岭，该局工作人员。委托代理人刘超，河南龙图律师事务所律师。上诉人李建志因与上诉人荥阳市工商行政管理局（以下简称工商局）房屋买卖合同纠纷……