房屋买卖合同纠纷 （2021）豫10民终546号

本案原、被告之间签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律的强制性规定，合法有效。被告汉威置业公司与原告签订房屋买卖合同时约定层高为3米，但交付给原告的房屋层高为2.9米，被告的行为已构成了违约。原告主张被告赔偿的诉讼请求，合理部分应予支持。虽然房屋层高未达到合同约定的标准，但符合国家相关住宅设计规范，且双方当事人在合同中就层高不符合约定是否应予赔偿及违约赔偿标准均未作出相关约定，结合本案的实际情况，法院酌定被告应向原告支付违约赔偿金2000元。综上所述，判决：一、被告汉威置业公司于判决生效后五日内赔偿原告海鹏飞2000元。二、驳回原告海鹏飞的其他诉讼请求。案件受理费461元，减半收取计231元，由原告海鹏飞负担206元，被告汉威置业公司负担25元。本院二审期间，当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审一致。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，双方争议的焦点是:一、被上诉人汉威置业公司的行为是否构成违约。二、如构成违约，违约责任承担的具体方式、损失数额应当如何确定。综合双方的上诉及答辩意见,具体评析如下:关于第一个焦点,被上诉人汉威置业公司的行为是否构成违约。上诉人

本案原、被告之间签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律的强制性规定，合法有效。被告汉威置业公司与原告签订房屋买卖合同时约定层高为3米，但交付给原告的房屋层高为2.9米，被告的行为已构成了违约。原告主张被告赔偿的诉讼请求，合理部分应予支持。虽然房屋层高未达到合同约定的标准，但符合国家相关住宅设计规范，且双方当事人在合同中就层高不符合约定是否应予赔偿及违约赔偿标准均未作出相关约定，结合本案的实际情况，法院酌定被告应向原告支付违约赔偿金2000元。综上所述，判决：一、被告汉威置业公司于判决生效后五日内赔偿原告海鹏飞2000元。二、驳回原告海鹏飞的其他诉讼请求。案件受理费461

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终546号上诉人（原审原告）：海鹏飞。委托诉讼代理人：杨梦丽（配偶），。被上诉人（原审被告）：许昌汉威置业有限公司，住所地河南省许昌市魏都区民营科技园北区（五星公司办公楼三楼）。法定代表人：孙虎刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：张建伟，该公司法务。委托诉讼代理人：白和迪，该公司员工。上诉人海鹏飞因与被上……