商品房销售合同纠纷 （2016）津01民终4292号

双方签订的商品房买卖合同是当事人的意思表示，且不违反国家法律的强制性规范和限制性规范，也不损害社会公共利益，商品房买卖合同合法有效，应予维护。双方均应按照合同约定履行义务。佳伦宏业公司在迟延交房前经与毛秀红协商，就佳伦宏业公司违约责任双方达成和解协议，由佳伦宏业公司在2015年6月30日前对所涉及违约责任向毛秀红支付违约金5000元，双方并签订有和解协议且已实际履行。双方对2015年6月30日前佳伦宏业公司迟延交付商品房所有违约进行的约定有效，一审院予以确认。双方签订商品房买卖合同中有明确约定，佳伦宏业公司应在2014年12月31日前将质量验收合格及竣工验收合格的房屋交付给毛秀红使用，从该约定看，佳伦宏业公司将商品房交付使用包含两个层面的内容：一是要在约定期限内将房屋交付给毛秀红使用；二是要确保其在约定期限内所交付的房屋经质量验收合格和竣工验收合格。因此，虽然佳伦宏业公司在2015年7月4日将未经竣工验收合格的房屋转移给毛秀红占有应视为有效的交付使用，但佳伦宏业公司所交付使用的房屋未经竣工验收合格，该房屋质量不符合合同约定。故佳伦宏业公司交付使用行为存在第二层面逾期行为应属违约。佳伦宏

双方签订的商品房买卖合同是当事人的意思表示，且不违反国家法律的强制性规范和限制性规范，也不损害社会公共利益，商品房买卖合同合法有效，应予维护。双方均应按照合同约定履行义务。佳伦宏业公司在迟延交房前经与毛秀红协商，就佳伦宏业公司违约责任双方达成和解协议，由佳伦宏业公司在2015年6月30日前对所涉及违约责任向毛秀红支付违约金5000元，双方并签订有和解协议且已实际履行。双方对2015年6月30日前佳伦宏业公司迟延交付商品房所有违约进行的约定有效，一审院予以确认。双方签订商品房买卖合同中有明确约定，佳伦宏业公司应在2014年12月31日前将质量验收合格及竣工验收合格的房屋交付给毛秀红使用，从该约定

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终4292号上诉人（原审原告）：毛秀红，农民。委托诉讼代理人：马玉生（夫妻关系）。上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟县渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。法定代表人：赵文利，总经理。委托诉讼代理人：祖山岭，天津宇平律师事务所律师。上诉人毛秀红因与上诉人天津佳伦宏业房地产有限公司（以下简称佳伦宏业公司）商品房销售合……