商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终7273号

本案系商品房预售合同纠纷。依据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为中能公司应否协助姜树辉、孙晓燕办理涉案房屋不动产权证。姜树辉、孙晓燕与中能公司签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，且应遵循诚实信用原则。姜树辉、孙晓燕已按合同约定支付了全部房款，涉案房屋已经交付使用，现中能公司已经取得《房屋权属证明》，涉案房屋已经具备办理不动产权证的条件，故中能公司应按合同约定协助姜树辉、孙晓燕办理涉案房屋的不动产权证。中能公司关于姜树辉、孙晓燕未付清首付款、应支付逾期付款违约金和退还中能公司超付逾期交房违约金的意见，一审法院认为，姜树辉、孙晓燕已经按照合同约定支付足额购房款，姜树辉、孙晓燕未付清首付款与事实不符，且违约金争议不能影响中能公司履行协助姜树辉、孙晓燕办证的合同义务，也不能成为中能公司拒绝协助姜树辉、孙晓燕办证的合法理由，另外，双方签订的《青岛市商品房预售合同》并未约定姜树辉、孙晓燕向中能公司购买的涉案房屋为经适房，综上，一审法院对中能公司在本案中的抗辩意见均不予采纳，希望中能公司

本案系商品房预售合同纠纷。依据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为中能公司应否协助姜树辉、孙晓燕办理涉案房屋不动产权证。姜树辉、孙晓燕与中能公司签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，且应遵循诚实信用原则。姜树辉、孙晓燕已按合同约定支付了全部房款，涉案房屋已经交付使用，现中能公司已经取得《房屋权属证明》，涉案房屋已经具备办理不动产权证的条件，故中能公司应按合同约定协助姜树辉、孙晓燕办理涉案房屋的不动产权证。中能公司关于姜树辉、孙晓燕未付清首付款、应支付逾期付款违约金和退还中能公司超付逾期

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终7273号 上诉人（原审被告）：青岛中能文化旅游投资有限公司，住所地山东省青岛市城阳区。 法定代表人：乔伟利，职务执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王磊，山东柏瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘巧娟，山东柏瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：姜树辉，男，1987年10月20日出生，汉族，住山东省平度市。 被上诉人（原审……