商品房预售合同纠纷 （2017）渝04民终473号

冉涛与多佳公司、建工公司签订的《商品房买卖合同》系签约双方协商一致的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应依诚实守信原则恪守合同义务。本案中，根据合同约定，冉涛应在规定时间内交清房款，多佳公司、建工公司应按期交付房屋并在约定的期限内为冉涛取得国土房管部门的登记受理单。冉涛已付清了所有房款、大修基金和税费，在签订合同时提交了办理产权证的相关资料，多佳公司、建工公司至今未取得国土房管部门的登记受理单。合同补充协议约定提交办理商品房《房地产权证》申请手续的时间均为90个工作日，即在本商品房交付使用之日（2012年7月3日）起90个工作日内（2012年11月9日前），多佳公司、建工公司应为冉涛取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。多佳公司、建工公司未在约定期限内为冉涛取得登记受理单，存在违约，且该项目经相关部门验收合格，并交付业主入住，已具备办理产权证书的条件。故冉涛起诉要求多佳公司、建工公司向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，符合约定，予

冉涛与多佳公司、建工公司签订的《商品房买卖合同》系签约双方协商一致的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应依诚实守信原则恪守合同义务。本案中，根据合同约定，冉涛应在规定时间内交清房款，多佳公司、建工公司应按期交付房屋并在约定的期限内为冉涛取得国土房管部门的登记受理单。冉涛已付清了所有房款、大修基金和税费，在签订合同时提交了办理产权证的相关资料，多佳公司、建工公司至今未取得国土房管部门的登记受理单。合同补充协议约定提交办理商品房《房地产权证》申请手续的时间均为90个工作日，即在本商品房交付使用之日（2012年7

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝04民终473号上诉人（原审被告）：重庆多佳厨房设备技术公司，住所地重庆市沙坪坝区上桥农场湾70号。统一社会信用代码915001062028956823。法定代表人：唐大祝，该公司总经理。。委托诉讼代理人：况洪江，重庆翰墨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冉涛，男，1984年8月11日出生，土家族，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。委托诉讼代理……