租赁合同纠纷 （2016）粤01民终14646号

于新平以谢婉辉未支付上述费用为由拒绝配合办理“标准合同”就构成违约，该认定错误。二、谢婉辉存在违约行为。于新平已按照双方签订的《约定》要求于2016年4月23日前准备好相关材料并交付给谢婉辉，而谢婉辉却在于新平无违约行为的情况向法院起诉，借故要求解除合同，该行为构成违约，应当承担违约责任。四、谢婉辉应当赔偿装修损失。于新平是按照谢婉辉的要求对涉案房屋进行装修并支付了5300元装修费。在谢婉辉违约的情况下，于新平有权要求谢婉辉赔偿该装修损失。综上，于新平认为一审法院认定事实错误，请求二审法院予以纠正。谢婉辉二审辩称：一、于新平存在违约行为。1.于新平并未交付涉案房屋，将钥匙交付给谢婉辉是为了装修涉案房屋。2.于新平无法提供涉案房屋的个人房产证或者集体房产证，使得谢婉辉无法办理工商注册，导致租房目的不能实现，属于于新平违约。二、于新平存在欺诈行为。1.于新平故意隐瞒涉案房屋缺失产权证的情况，将房屋出租用于营业，并在和谢婉辉因该问题发生纠纷后，仍出租给他人用于营业。2.于新平从未交付涉案房屋给谢婉辉，却在上诉状中谎称已交付。综上，谢婉辉同意一审判决，不同意于新平的上诉请求。谢婉辉向一审法院起

于新平以谢婉辉未支付上述费用为由拒绝配合办理“标准合同”就构成违约，该认定错误。二、谢婉辉存在违约行为。于新平已按照双方签订的《约定》要求于2016年4月23日前准备好相关材料并交付给谢婉辉，而谢婉辉却在于新平无违约行为的情况向法院起诉，借故要求解除合同，该行为构成违约，应当承担违约责任。四、谢婉辉应当赔偿装修损失。于新平是按照谢婉辉的要求对涉案房屋进行装修并支付了5300元装修费。在谢婉辉违约的情况下，于新平有权要求谢婉辉赔偿该装修损失。综上，于新平认为一审法院认定事实错误，请求二审法院予以纠正。谢婉辉二审辩称：一、于新平存在违约行为。1.于新平并未交付涉案房屋，将钥匙交付给谢婉辉是为了装修

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终14646号上诉人（原审被告，反诉原告）：于新平，住广州市越秀区。委托代理人：曾维杜，广东格林律师事务所律师。委托代理人：白亮，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：谢婉辉，住广州市越秀区。上诉人于新平因与被上诉人谢婉辉租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2016）粤0104民初4718号民事判决，向本院提起……