物业服务合同纠纷 （2019）辽0211民初12904号
裁判要旨
上述乐百年公司与中奥公司之间、乐百年公司与原告之间、原告与中奥公司之间分别签订的合同均是当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主和物业单位之间是平等主体，在本案被告欠缴物业费期间，中奥公司依法为案涉小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主应当按照合同约定的时间、价格标准交纳物业服务费。 现中奥公司与原告达成合意，中奥公司将2019年3月1日前业主陈欠的物业费、车位费等债权全部转让给原告，故原告有权向被告主张案涉物业费用。 原告要求被告给付物业费3704元（1.90元/月/平方米×81.24平方米×24个月）的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。 对于被告抗辩中提到的其他业主有疑似私改乱建的情形，并非物业企业的管理范畴。 对于被告主张其他相邻业主有侵权行为给其权益造成损害，被告可另行向侵权人主张，被告在本案
摘要
大连国宝典藏物业管理有限公司中山分公司与徐平物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初12904号原告：大连国宝典藏物业管理有限公司中山分公司，住所地大连市中山区港景园1号2单元4层2号，统一社会信用代码91210202MA0YDNA486。 负责人：金山，总经理。 委托诉讼代理人：张颖，女，1981年11月2日生，该公司员工，住址大连市甘井子区。 委托诉讼代理人：杜维奇，辽宁翊鼎律师事务所律师。 被告：徐平，女，1……