租赁合同纠纷 （2021）豫03民终2392号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。原告与被告签订的租赁合同内容明确，双方认可其真实性，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当遵循诚信原则，秉持诚实、恪守承诺。本案争议焦点为对于《加油站租赁合同》第十一条第2款和第3款的理解。原告主张采用第十一条第3款解决本案争议，被告加油站主张采用第十一条第2款解释。合同十一条第2款为“租赁期间，如遇国家规划变更、道路改建、拆迁、政府征收等政府行为导致合同目的无法实现，甲乙双方应解除合同，互不承担违约责任，政府拆迁补偿费归甲方所有。”第3款为“租赁期间，因道路扩建，导致加油站后迁，政府给予的拆迁费归乙方所有，再建加油站投资费用由乙方承担，与甲方无关。”从合同本身目的来说，第十一条第2款着重表述的是拆迁行为造成加油站无法再继续运营对双方造成的损失应如何承担，解决方式为解除合同。第3款着重表述的是拆迁行为导致位置迁移再建应当如何处理。对于本案，拆迁本身只是因为道路扩建，加油站另外建设，并不会造成加油站无法运营、合同目的无法实现，故应采用第3款解释更为合理。租赁期限未到，双方未协商一致，原告未明确表示自己不再继续经营及领取拆迁补偿款的情形下

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。原告与被告签订的租赁合同内容明确，双方认可其真实性，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当遵循诚信原则，秉持诚实、恪守承诺。本案争议焦点为对于《加油站租赁合同》第十一条第2款和第3款的理解。原告主张采用第十一条第3款解决本案争议，被告加油站主张采用第十一条第2款解释。合同十一条第2款为“租赁期间，如遇国家规划变更、道路改建、拆迁、政府征收等政府行为导致合同目的无法实现，甲乙双方应解除合同，互不承担违约责任，政府拆迁补偿费归甲方所有。”第3款为“租赁期间，因道路扩建，导致加油站后迁，政府给予的拆迁费归乙方所有，再建加油站投资费用由乙方承担，与甲

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终2392号上诉人（原审被告）：洛阳铁路火车头加油站，住所洛阳市瀍河回族区310国道洛孟路交叉口。法定代表人：杨光立,总经理。委托诉讼代理人：冯富春，河南吉凯隆律师事务所律师。上诉人（原审原告）：宋军，男，汉族，1973年6月20日生，住河南省南阳市宛城区。委托诉讼代理人：许婷，河南弘创律师事务所律师。委托诉讼代理人：范亚亚，河南弘创律……