商品房销售合同纠纷 （2019）鲁04民终4240号

原、被告签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，原、被告均应按合同约定全面履行合同义务，原告向被告交清购房款后，被告将房屋交付原告居住使用，但被告在商品房交付使用后九十日内，未在规定期限内办讫房屋所有权登记，被告在知道办理房屋所有权登记需要原告本人缴纳住宅专项维修基金的情况下，没有及时通知原告，直至2018年1月18日才向全体业主通知办理房屋所有权证需要交纳专项住宅维修基金，导致原告不具备办理房屋所有权证的条件，因此被告应承担未通知期间的违约责任。被告不再承担通知之后的相应违约责任。原告的违约赔偿请求按照民事诉讼时效三年的规定，应从立案之日前三年即2016年5月8日计算至2018年1月18日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、被告枣庄中汇住宅开发有限公司于判决生效后三十日内，协助原告张中芳办理房屋所有权证登记手续；二、被告枣庄中汇住宅开发有限公司于判决生效后十日内向原告

原、被告签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，原、被告均应按合同约定全面履行合同义务，原告向被告交清购房款后，被告将房屋交付原告居住使用，但被告在商品房交付使用后九十日内，未在规定期限内办讫房屋所有权登记，被告在知道办理房屋所有权登记需要原告本人缴纳住宅专项维修基金的情况下，没有及时通知原告，直至2018年1月18日才向全体业主通知办理房屋所有权证需要交纳专项住宅维修基金，导致原告不具备办理房屋所有权证的条件，因此被告应承担未通知期间的违约责任。被告不再承担通知之后的相应违约责任。原告的违约赔偿请求按照民事诉讼时效三年的规定，应从立案之日前三年即20

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终4240号上诉人（原审被告）：枣庄中汇住宅开发有限公司，住所地山东省枣庄市市中区振兴路400号,统一社会信用代码：91370402164520467M。法定代表人：王绥金，董事长。委托诉讼代理人：殷昭际，男，该公司员工。委托诉讼代理人：任为先，山东明公律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张中芳，女，1965年1月2日出生，汉族，住山东……