商品房销售合同纠纷 （2019）粤06民终12352号

雅新公司应承担责任，该责任也应只是酌情补偿，不应适用《商品房买卖合同》第十条逾期交房违约责任。（一）案涉商品房已完成竣工验收备案手续，已预留燃气管道到户，已安装独立水表，雅新公司已完成《商品房买卖合同》约定义务，不存在逾期交楼行为，不应承担逾期交房违约责任。（二）即使如霍键东、梁凤洁所述案涉小区直至2016年12月4日才通燃气，但导致案涉小区在2016年7月29日至2016年12月4日期间未能通气的原因在业主和港某公司，与雅新公司无关，雅新公司不应为业主和港某公司行为负责。（三）如上所述，即使案涉楼盘直至2016年12月4日才通燃气，也不会对霍键东、梁凤洁造成任何影响，业主以燃气未通主张逾期交房违约责任不妥。（四）案涉小区早在交楼前通水，雅新公司在交楼前已经为各业主安装一户一表，独立计费，小区总表也已在水业公司注册，未能给业主安装对应水业公司分户注册水表有客观背景原因，是因佛山新城行政区划多次变更，水业公司拒绝受理所致。水业公司拒绝受理完全不受雅新公司控制，且该情况并不会给业主造成任何不便、任何损失，雅新公司不应为该情况承担责任。综上，雅新公司已完成《商品房买卖合同》约定义务，不存在逾

雅新公司应承担责任，该责任也应只是酌情补偿，不应适用《商品房买卖合同》第十条逾期交房违约责任。（一）案涉商品房已完成竣工验收备案手续，已预留燃气管道到户，已安装独立水表，雅新公司已完成《商品房买卖合同》约定义务，不存在逾期交楼行为，不应承担逾期交房违约责任。（二）即使如霍键东、梁凤洁所述案涉小区直至2016年12月4日才通燃气，但导致案涉小区在2016年7月29日至2016年12月4日期间未能通气的原因在业主和港某公司，与雅新公司无关，雅新公司不应为业主和港某公司行为负责。（三）如上所述，即使案涉楼盘直至2016年12月4日才通燃气，也不会对霍键东、梁凤洁造成任何影响，业主以燃气未通主张逾期交

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终12352号上诉人（原审原告）：霍键东，男，住广东省佛山市禅城区。上诉人（原审原告）：梁凤洁，女，住广东省佛山市禅城区。两上诉人共同委托诉讼代理人：王菁柏，广东泓磊律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛山市顺德区雅新房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：郑某1。委托诉讼代理人：李军，广东华璟律师事务所律师。委托诉讼……