商品房预售合同纠纷 （2015）成民终字第1410号

李永萍、孙善思与宏恩公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。关于李永萍、孙善思要求宏恩公司向其支付逾期办理房屋所有权证（转移登记）违约金22093.10元的诉讼请求，根据合同约定及宏恩公司的承诺，宏恩公司如在2013年9月30日前为业主办理完房产证，则按房屋总房款的每日万分之一承担违约金，如过期未办理，超期部分违约金按业主已付房款金额（含银行代付按揭款）每日万分之一点五的标准赔偿。该标准已低于中国人民银行同期同类贷款利率，故宏恩公司辩称约定的违约金过高，请求予以调整的意见，原审法院不予支持。依照合同约定，宏恩公司应在2012年8月30日前（2011年8月31日向李永萍、孙善思交付房屋后的365日内）为李永萍、孙善思办理房屋所有权证，但宏恩公司于2014年3月6日才将李永萍、孙善思的房屋所有权证办理完毕，逾期办证长达552天（2012年8月31日至2013年9月30日共计396天＋2013年10月1日至2014年3月5日共计156天），由于李永萍、孙善思起诉要求支付计算违约金的天数为550天，原审法院予以支持。宏恩公司依约

李永萍、孙善思与宏恩公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。关于李永萍、孙善思要求宏恩公司向其支付逾期办理房屋所有权证（转移登记）违约金22093.10元的诉讼请求，根据合同约定及宏恩公司的承诺，宏恩公司如在2013年9月30日前为业主办理完房产证，则按房屋总房款的每日万分之一承担违约金，如过期未办理，超期部分违约金按业主已付房款金额（含银行代付按揭款）每日万分之一点五的标准赔偿。该标准已低于中国人民银行同期同类贷款利率，故宏恩公司辩称约定的违约金过高，请求予以调整的意见，原审法院不予支持。依照合同约定，宏恩公司应在2012年8

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第1410号上诉人（原审被告）四川宏恩房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市武侯区。法定代表人林兴刚，总经理。委托代理人夏雪飞，北京大成（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李永萍，女，1974年8月20日出生，汉族，户籍所在地：四川省资阳市安岳县，现住四川省成都市青白江区。被上诉人（原审原告）孙善思，男，1972年9月28日出……