房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终8799号

王永存、刘丽娜、哈尔滨高登置业有限公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人应按照法律规定及合同约定履行自己的义务。王永存、刘丽娜按合同约定支付了购房款，哈尔滨高登置业应按合同约定履行交付房屋的义务，故王永存、刘丽娜要求哈尔滨高登置业交付房屋的诉讼请求符合合同约定，一审法院予以支持。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。哈尔滨高登置业提出不能向王永存、刘丽娜交付涉案房产的原因系由哈五建强行占用所造成，应由哈五建承担民事责任的主张，未有法律依据，一审法院不予支持。哈尔滨高登置业与哈五建的纠纷，应依照法律规定或者按照约定解决。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院予以增加。本案中，王永存、刘丽娜购买的涉案房产的用途为商业服务，购买房屋的部分资金为银行贷款。哈尔滨高登置业应在2017年11月30日前交付房屋而至今未能交付，如按照双方约定的逾期交房违约金最高不超过房屋总价2%计算，约定的违约金明显低于给王永存、刘丽娜造成的损

王永存、刘丽娜、哈尔滨高登置业有限公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人应按照法律规定及合同约定履行自己的义务。王永存、刘丽娜按合同约定支付了购房款，哈尔滨高登置业应按合同约定履行交付房屋的义务，故王永存、刘丽娜要求哈尔滨高登置业交付房屋的诉讼请求符合合同约定，一审法院予以支持。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。哈尔滨高登置业提出不能向王永存、刘丽娜交付涉案房产的原因系由哈五建强行占用所造成，应由哈五建承担民事责任的主张，未有法律依据，一审法院不予支持。哈尔滨高登置业与哈五建的纠纷，应依照法律规定或者按照约定解决。当事人可以约定一方违

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终8799号上诉人（原审被告）：哈尔滨高登置业有限公司，住所地哈尔滨市道里区地节街32号。法定代表人：王宏宇，总经理。委托诉讼代理人：高强，男，1989年5月4日出生，汉族，该公司法务，住黑龙江省兰西县。被上诉人（原审原告）：王永存，男，1976年3月24日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道里区。被上诉人（原审原告）：刘丽……