商品房销售合同纠纷 （2016）川01民终7470号

杨沛沛向众信公司购买的成都市武侯区二环路南三段1号（权1734518）一楼1194-1197号房屋，因众信公司已经取得了成都市武侯区二环路南三段1号（权1734518）一楼商业房产的产权证，众信公司勿需再办理预售许可证即可销售，所以不违反法律规定。杨沛沛与众信公司签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，也不违反法律规定，合法有效，应遵约履行。杨沛沛已向众信公司全面履行了付款义务，众信公司至今未能协助杨沛沛办理合同指向房屋的产权证，杨沛沛要求解除合同、退还购房款、支付违约金符合合同约定，原审法院予以支持。违约金费率参照类似业主起诉众信公司的案件按3%计。2015年7月27日《会议纪要》明确约定郑足友为担保人，且郑足友在《会议纪要》两次签名、捺印，其辩解“担保人”字迹系他人添加非其本意于理不通，所以郑足友对众信公司退还购房款债务承担担保责任系其真实意思表示，应属有效。郑足友应对该债务承担连带清偿责任。关于杨沛沛提出的众信公司对其承担购房款一倍的损失赔偿的请求，因众信公司将涉案房屋用于抵押，所以杨沛沛此请求有事实依据，原审法院予以支持。但赔偿金额，根据杨沛沛的受损情况，以购房款的10%即

杨沛沛向众信公司购买的成都市武侯区二环路南三段1号（权1734518）一楼1194-1197号房屋，因众信公司已经取得了成都市武侯区二环路南三段1号（权1734518）一楼商业房产的产权证，众信公司勿需再办理预售许可证即可销售，所以不违反法律规定。杨沛沛与众信公司签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，也不违反法律规定，合法有效，应遵约履行。杨沛沛已向众信公司全面履行了付款义务，众信公司至今未能协助杨沛沛办理合同指向房屋的产权证，杨沛沛要求解除合同、退还购房款、支付违约金符合合同约定，原审法院予以支持。违约金费率参照类似业主起诉众信公司的案件按3%计。2015年7月27日《会议纪要》明确约

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终7470号上诉人（原审被告）：四川众信房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市武侯区二环路南三段*号*楼。法定代表人：郑足友。委托诉讼代理人：孙强，男，汉族，1972年3月30日出生，住四川省成都市武侯区。委托诉讼代理人：熊建新，四川公生明律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑足友，男，汉族，1974年4月22日出生，住四川省遂宁市船……