返还原物纠纷 （2019）赣09民终1808号

不动产被无权占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产特权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故基于法律行为的物权变动需具备两个生效要件，一是要有生效的法律行为，二是要依法完成登记。本案诉争房产原所有权人刘玉屏夫妇与罗来行、陈达林之间存在以房抵债的协议，该协议并不违反法律规定，应认定为合法有效，但房产并未过户登记至罗来行或陈达林名下，物权并未发生变动，故罗来行、陈达林均未实际取得诉争房产的所有权。而邓社根基于合法有效的债务关系与陈达林就诉争房产达成了以房抵债的协议，并由诉争房产原权利人刘玉屏夫妇全权委托陈达林将房产登记至邓社根名下，且完成了过户登记，故该院确认邓社根于2016年9月8日已合法取得了诉争房产的所有权。两上诉人辩称其自2007年已从罗来行处分别购买了诉争房产的三、四楼，仅提供了罗来行出具的购房款收条，无其他充分证据予以印证，本院对其双方之间是否存在合法有效的房屋购买协议无法核实。即使罗来行与两上诉人之间就诉争房产三、四楼存在买卖合同关系，罗来行因未实际取得房产所有权，其

不动产被无权占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产特权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故基于法律行为的物权变动需具备两个生效要件，一是要有生效的法律行为，二是要依法完成登记。本案诉争房产原所有权人刘玉屏夫妇与罗来行、陈达林之间存在以房抵债的协议，该协议并不违反法律规定，应认定为合法有效，但房产并未过户登记至罗来行或陈达林名下，物权并未发生变动，故罗来行、陈达林均未实际取得诉争房产的所有权。而邓社根基于合法有效的债务关系与陈达林就诉争房产达成了以房抵债的协议，并由诉争房产原权利人刘玉

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣09民终1808号上诉人（原审被告）：顾宁，男，1979年7月29日出生，汉族，高安市人，摄影工作室经营者，住江西省高安市。上诉人（原审被告）：江正虎，男，1974年12月18日出生，汉族，高安市人，个体户，住江西省高安市。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘连芳，宜春市交通法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：邓社根，男，1964年2月4日……