租赁合同纠纷 （2019）黔05民终5572号

原告与被告陈平签订了《门面出租合同》，同日又与高关勇签订《转让协议》，本案就案涉房屋存在两个合同。原告与两被告均分别在合同上签名捺印，故两份合同均是成立的。原告与两被告签订合同时，被告高关勇向被告陈平租赁涉案房屋尚有剩余租赁期限，剩余租期为2018年12月25日至2019年9月1日，租金51720元。故签订合同当日，房屋的实际使用人为被告高关勇。原告已经将剩余租金交付高关勇，同时按照与高关勇签订《转让协议》的约定将转让费100280元支付高关勇，故原告与高关勇之间签订的转让合同已经得到实际履行。而根据原告与陈平之间签订的《门面出租合同》来看，因实际使用人为高关勇，陈平无权交付房屋给原告，原告也未支付租金给陈平，故原告与陈平之间的合同实际上并未得到履行。现两份合同涉及的相同租赁物门面已经通过门面所有人出租给他人，原告无法继续使用租赁物，合同目的均已无法实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。现原告与陈平的《门面出租合同》及与高关勇签订的《转让协议》均无法实现合同目的，原告请求解

原告与被告陈平签订了《门面出租合同》，同日又与高关勇签订《转让协议》，本案就案涉房屋存在两个合同。原告与两被告均分别在合同上签名捺印，故两份合同均是成立的。原告与两被告签订合同时，被告高关勇向被告陈平租赁涉案房屋尚有剩余租赁期限，剩余租期为2018年12月25日至2019年9月1日，租金51720元。故签订合同当日，房屋的实际使用人为被告高关勇。原告已经将剩余租金交付高关勇，同时按照与高关勇签订《转让协议》的约定将转让费100280元支付高关勇，故原告与高关勇之间签订的转让合同已经得到实际履行。而根据原告与陈平之间签订的《门面出租合同》来看，因实际使用人为高关勇，陈平无权交付房屋给原告，原告也

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5572号上诉人（原审被告）：陈平，男，汉族，1978年1月21日出生，住威宁县。委托诉讼代理人（特别授权）：陈大忠，贵州定同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：威宁县赵庆爱羊肉粉馆，住所地威宁县六桥街道建广路，统一社会信用代码92520526MA6HHAJL67。经营者：赵庆爱，男，汉族，1990年2月4日出生，住威宁县。委托诉讼……