房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终22014号

宏宪公司、长城公司与刘秉忠、刘钢签署的《房屋合建合同》实为农村“集资房”买卖合同，但案涉房屋所在的土地已办理土地征用手续转为国有土地，且案涉房屋现已经核发产权证，双方合同的法律障碍已经消除，故上述《房屋合建合同》应认定为有效合同。上述合同签订后，宏宪公司、长城公司已于1998年6月12日将案涉房屋交付给刘秉忠、刘钢使用。本案争议的焦点是上述《房屋合建合同》是否已于2000年12月31日解除。宏宪公司、长城公司与刘秉忠、刘钢之间的《房屋合建合同》中约定乙方（即刘秉忠、刘钢）“逾期付房款或交房期限不来签收房屋，而又未征得甲方同意的，则作自动退房处理按第六条第三款处理”，由于该条款约定的解除条件涉及合同履行行为，故该条款的约定并不属于《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定的附解除条件合同，而是属于《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定的约定解除条件合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同解除的效力”的规定，即使《房屋

宏宪公司、长城公司与刘秉忠、刘钢签署的《房屋合建合同》实为农村“集资房”买卖合同，但案涉房屋所在的土地已办理土地征用手续转为国有土地，且案涉房屋现已经核发产权证，双方合同的法律障碍已经消除，故上述《房屋合建合同》应认定为有效合同。上述合同签订后，宏宪公司、长城公司已于1998年6月12日将案涉房屋交付给刘秉忠、刘钢使用。本案争议的焦点是上述《房屋合建合同》是否已于2000年12月31日解除。宏宪公司、长城公司与刘秉忠、刘钢之间的《房屋合建合同》中约定乙方（即刘秉忠、刘钢）“逾期付房款或交房期限不来签收房屋，而又未征得甲方同意的，则作自动退房处理按第六条第三款处理”，由于该条款约定的解除条件涉及

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22014号上诉人（原审原告）：广州市宏宪房地产开发有限公司，住广东省广州市广花二路238号首层。法定代表人：孔宪桥，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁伟生，广东红棉律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨天柱，广东红棉律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：刘钢，男，1971年6月7日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：杨恒……