租赁合同纠纷 （2016）京03民终658号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助等义务。本案中，空港管理中心与多利亚公司之间的《房屋租赁合同》在履行到期之后，双方未就租赁问题达成新的一致意见并重新签订租赁合同，双方之间的租赁合同关系已经终止。按照合同约定，合同终止后，多利亚公司应腾退涉案房屋，逾期未腾退的，应承担相应的赔偿责任。故空港管理中心要求多利亚公司腾退涉案房屋及其实际使用的院落有合同及法律依据，法院支持。合同终止后，多利亚公司继续占用承租房屋及院落，应向空港管理中心支付相应的占有使用费，空港管理中心关于房屋占有使用费的主张并无不当，多利亚公司亦表示同意支付，法院对此不持异议。关于赔偿金问题，多利亚公司在合同到期后拒不履行腾退房屋的合同附随义务，有违诚实信用原则，亦使空港管理中心丧失了与他人订立合同的机会，造成相应的损失，双方合同中虽对赔偿金有明确约定，但该约定明显高于空港管理中心可能受到的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助等义务。本案中，空港管理中心与多利亚公司之间的《房屋租赁合同》在履行到期之后，双方未就租赁问题达成新的一致意见并重新签订租赁合同，双方之间的租赁合同关系已经终止。按照合同约定，合同终止后，多利亚公司应腾退涉案房屋，逾期未腾退的，应承担相应的赔偿责任。故空港管理中心要求多利亚公司腾退涉案房屋及其实际使用的院落有合同及法律依据，法

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终658号上诉人（原审被告）北京多利亚快餐有限公司，住所地北京市顺义区首都国际机场货运路15号（首都机场内）。法定代表人丁建平，总经理。委托代理人张艳杰，女，1976年4月30日出生。被上诉人（原审原告）北京首都机场空港物业管理中心，住所地北京市朝阳区首都机场南路**号楼***室（首都机场内）。法定代表人颜寒，负责人。委托代理人周金虎，北……