商品房预售合同纠纷 （2019）闽09民终1796号

一、宁德恒大公司能否要求解除《商品房买卖合同（预售）》和《补充协议》。《商品房买卖合同（预售）》第七条约定付款方式及期限：买受人应当在2019年7月7日前分5期支付该商品房全部价款，首期房价款320771元，应当于2017年7月12日前支付。剩余房价款2018年1月7日前支付320771元；2018年7月7日前支付427695元；2019年1月7日前支付427695元；2019年7月7日前支付641544元。第八条约定逾期付款责任：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理:1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1％向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的

一、宁德恒大公司能否要求解除《商品房买卖合同（预售）》和《补充协议》。《商品房买卖合同（预售）》第七条约定付款方式及期限：买受人应当在2019年7月7日前分5期支付该商品房全部价款，首期房价款320771元，应当于2017年7月12日前支付。剩余房价款2018年1月7日前支付320771元；2018年7月7日前支付427695元；2019年1月7日前支付427695元；2019年7月7日前支付641544元。第八条约定逾期付款责任：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理:1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在180日之内，买受人按日

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽09民终1796号 上诉人（原审原告）：宁德恒大置业有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区尚德路8号东侨开发区管委会办公楼3号楼206室，统一社会信用代码91350901MA34AKMX5L。 法定代表人：张智宇，法定代表人。 委托诉讼代理人：沈星，系公司员工。 被上诉人（原审被告）：王有飞，女，1980年9月29日出生，汉族，住……