借款合同纠纷 （2021）冀02执异517号

本案涉案房产在被查封之前，案外人王俊杰已经与被执行人福家公司签订《唐山恒大学庭商品房认购书》，并将全部房款交付被执行人福家公司账户，符合房屋买卖合同的构成要件，该合同合法有效。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”按照最高人民法院2019年11月8日印发的《全国法院民商事审判工作会议纪要》第一百二十五条规定，虽然案外人王俊杰妻子名下在唐山市路北区住房，但购买涉案房屋在面积上仍属于满足基本居住需要，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第二项“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的情形，可以认定案外人王俊杰对案涉房产享有排除强制执行的民事权益。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十

本案涉案房产在被查封之前，案外人王俊杰已经与被执行人福家公司签订《唐山恒大学庭商品房认购书》，并将全部房款交付被执行人福家公司账户，符合房屋买卖合同的构成要件，该合同合法有效。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”按照最高人民法院2019年11月8日印发的《

河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀02执异517号 案外人：王俊杰，男，1991年4月1日出生，汉族，住唐山市滦南县。 申请执行人：梁琰，女，1969年6月10日出生，汉族，住唐出市路北区。 委托诉讼代理人：张树亮，河北卓远律师事务所律师。 被执行人：姜涛，男，1970年4月13日出生，汉族，住唐山市开平区。 被执行人：唐山市博志房地产开发有限公司，住所地：唐山市路北区新……