商品房预售合同纠纷 （2019）苏05民终8921号

双方签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务，未履行合同义务的应当承担违约责任。根据双方当事人的诉、辩主张，争议焦点在于：一、景隆公司是否应承担层高差异的违约责任。二、景隆公司是否应承担逾期办证的违约责任。三、起诉是否已过诉讼时效。一、关于景隆公司是否应承担层高差异的违约责任。首先，关于涉案房屋地下1层是否约定层高，合同第二条未明确约定涉案房屋的层高，仅约定涉案房屋面积构成及层高说明详见附件二，而合同附件二关于层高、面积说明及房价款构成分类列出了房屋、阁楼、跃（夹）层、地下室、半地下室、自行车库、汽车库等，双方可就此分别进行约定，但附件二中仅就房屋类约定记载了层高3米、建筑面积230.99平方米、每平方米14432.23元、合计3333707元等，而未就阁楼、跃（夹）层、地下室、半地下室、自行车库、汽车库等约定记载面积、单价等，考虑到附件二中在房屋类中约定记载了房屋层高3米、建筑面积230.99平方米、每平方米14432.23元、合计3333707元等，结合商品房买卖合同约定涉案商品房自然层数为地下1层及地上3层、建筑面积230.99平方米、

双方签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务，未履行合同义务的应当承担违约责任。根据双方当事人的诉、辩主张，争议焦点在于：一、景隆公司是否应承担层高差异的违约责任。二、景隆公司是否应承担逾期办证的违约责任。三、起诉是否已过诉讼时效。一、关于景隆公司是否应承担层高差异的违约责任。首先，关于涉案房屋地下1层是否约定层高，合同第二条未明确约定涉案房屋的层高，仅约定涉案房屋面积构成及层高说明详见附件二，而合同附件二关于层高、面积说明及房价款构成分类列出了房屋、阁楼、跃（夹）层、地下室、半地下室、自行车库、汽车库等，双方可就此分别进行约定，但附件二中仅就房屋类

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8921号上诉人（原审原告）：张万卿，男，1973年7月1日生，汉族，住苏州市姑苏区。上诉人（原审原告）：宋燕，女，1973年12月19日生，汉族，住苏州市姑苏区。被上诉人（原审被告）：苏州景隆置业有限公司，住所地苏州市吴中区越溪街道苏街111号412室。法定代表人：郝煜，总经理。委托诉讼代理人：宋丽琴，北京市炜衡（苏州）律师事务所律……