买卖合同纠纷 （2019）黔05民终6003号

关于上诉人要求解除与申世军、宋仕红签订的《转让协议》，并要求申世军、宋仕红返还房款、支付利息、赔偿损失的诉讼请求应否支持的问题。首先，根据查明的事实，本案三方当事人之间形成的关于涉案商品房的买卖合同关系如下：申世军、宋仕红与金源华府订立商品房买卖合同在前，该商品房被查封在后，该查封事实对申世军、宋仕红与金源华府之间商品房买卖合同的成立和生效不产生影响；申世军、宋仕红作为该商品房的第一手买受人，其取得了该商品房买卖的合同权利，但尚未取得该商品房的物权；因其不是涉案商品房的物权人，并不当然知道该商品房被查封的事实，上诉人也未举证证明签订《转让协议》时申世军、宋仕红知道被查封的事实，上诉人以此为由要求解除与申世军、宋仕红签订的《转让协议》，缺乏事实依据。其次，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、第一百四十九条、第一百五十条之规定，当事人违背真实意思表示订立的合同系可撤销合同，当事人违背真实意思表示并非合同解除的法定事由。《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以

关于上诉人要求解除与申世军、宋仕红签订的《转让协议》，并要求申世军、宋仕红返还房款、支付利息、赔偿损失的诉讼请求应否支持的问题。首先，根据查明的事实，本案三方当事人之间形成的关于涉案商品房的买卖合同关系如下：申世军、宋仕红与金源华府订立商品房买卖合同在前，该商品房被查封在后，该查封事实对申世军、宋仕红与金源华府之间商品房买卖合同的成立和生效不产生影响；申世军、宋仕红作为该商品房的第一手买受人，其取得了该商品房买卖的合同权利，但尚未取得该商品房的物权；因其不是涉案商品房的物权人，并不当然知道该商品房被查封的事实，上诉人也未举证证明签订《转让协议》时申世军、宋仕红知道被查封的事实，上诉人以此为由要

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终6003号上诉人（原审原告）：孔庆华，男，1975年8月18日生，汉族，户籍地贵州省金沙县，现住贵州省贵阳市南明区。上诉人（原审原告）：孟长艳，女，1976年5月18日生，汉族，户籍地贵州省金沙县，现住贵州省贵阳市南明区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：曾宇，贵阳市南明区二戈寨法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：申世军，男，19……