保证合同纠纷 （2021）陕01执异475号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人王梦瑶与被执行人中登公司于2010年7月19日签订了购买位于西安市经济技术开发区××中××家园××号房屋的《商品房买卖合同》，并已支付全部购房款。案外人王梦瑶与中登公司签订《商品房买卖合同》在本院查封之前，案外人实际占有该房屋且系唯一住房，故案外人主张于法有据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：中止对中登公司名下位于西安市经济技术开发区凤城五路89号中登家园6幢1210号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人王梦瑶与被执行人中登公司于2010年7月19日签订了购买位于西安市经济技术开发区××中××家园××号房屋的《商品房买卖合同》，并已支付全部购房款。案外人王梦瑶与中登公司签订《商品房买卖合同》在本院查封之前，案

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕01执异475号案外人：王梦瑶，女，1994年11月8日出生，汉族，住陕西省咸阳市秦都区。委托诉讼代理人：张楠，陕西海普睿城律师事务所律师。委托诉讼代理人：张蓉，陕西海普睿城律师事务所律师。申请执行人:中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司，住所地西安市高新区博文路唐南大厦1幢10205室。负责人：邢珉。委托诉讼代理人：陈琦磊，陕西尚文律师……