商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终2572号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅系双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同全部无效的法定情形，对其真实性、部分有效性，予以确认。根据原告的诉请和被告的答辩，评析如下：第一、逾期交房违约金与逾期交付办理房屋权属转移登记有关文书违约金。根据涉案商品房买卖合同的约定，被告应于2016年12月31日前交付所售商品房，但实际交付房屋的时间为2017年4月22日，有被告出具的“四通费”收款收据在卷佐证，其逾期交房297天，违约金应为12，106.99元（407，643元×297天×0.0001）。合同约定被告应当在2017年3月31日前交付办理房屋权属转移登记有关文书，但被告没有提供具体交付的时间，依法应当承担举证不能的不利后果。根据原告的诉请，暂计至2019年3月31日即逾期24个月（73

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅系双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同全部无效的法定情形，对其真实性、部分有效性，予以确认。根据原告的诉请和被告的答辩，评析如下：第一、逾期交房违约金与逾期交付办理房屋权属转移登记有关文书违约金。根据涉案商品房买卖合同的约定，被告应于2016年12月3

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2572号上诉人(一审被告):贵州中建伟业房地产开发有限责任公司。住所地：贵州省凯里市文化南路8号。法定代表人：张守亮，该公司董事长。委托代理人：杨昌军，贵州铁力律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：黄雪娇，女，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。委托诉讼代理人：补云雪，贵州辅正（雷山）律师事务所律师。上诉人贵州中建伟业房地……