租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第10063号

张颜京与东郊公司通过补充协议订立的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认为合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。张颜京与东郊公司约定租赁期限为十年，东郊公司已于租赁期限届满前合理期限内通知张颜京不再续租，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，张颜京应于租赁期限届满之日腾退租赁场地及房屋，东郊公司的诉讼请求合法有据，本院予以支持。张颜京与东郊公司没有约定张颜京可于租赁土地增建不动产设施，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条的规定，张颜京对租赁物增设他物应征得东郊公司同意。东郊公司所属朝阳管理部于2007年曾向张颜京发出通知，明确要求其自行拆除私建房屋，恢复原状，由此可见，张颜京对租赁物增设他物并未征得东郊公司同意，故原审法院以张颜京要求东郊公司给予补偿的抗辩意见没有合同和法律依据为由不予采信正确。本院认为，张颜京主张的赔偿事项亦不属于基于诚实信用原则派生出的后合同义务。综上，张颜京的上诉请求和理由没有事实及法律依据，本院不予支持，原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回

张颜京与东郊公司通过补充协议订立的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认为合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。张颜京与东郊公司约定租赁期限为十年，东郊公司已于租赁期限届满前合理期限内通知张颜京不再续租，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，张颜京应于租赁期限届满之日腾退租赁场地及房屋，东郊公司的诉讼请求合法有据，本院予以支持。张颜京与东郊公司没有约定张颜京可于租赁土地增建不动产设施，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条的规定，张颜京对租赁物增设他物应征得东郊公司同意。东郊公司所属朝阳管理部于2007年曾向张颜京发出通知，明确要求其自行

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第10063号上诉人（原审被告）张颜京，女，1972年11月20日出生。被上诉人（原审原告）北京市东郊农工商联合公司，住所地北京市朝阳区机场路和平农场站北。法定代表人马青山，总经理。委托代理人田宝祝，男，1963年4月25日出生，北京市东郊农工商联合公司朝阳管理部副部长。委托代理人段鹏，北京天驰洪范律师事务所律师。上诉人张颜京因与被上诉……