（2017）粤01执复105号

本案争议焦点有二：一是执行法院的拍卖程序是否有效，二是是否存在阻止向受让人移交占有案涉房屋的事由。关于执行法院的拍卖程序是否有效问题。执行法院于2015年6月26日在案涉房屋处张贴拍卖公告，责令许林青及其他使用人在限期内迁出并腾空案涉房屋，权利人可在2015年7月2日前申报权利并提出主张。后经执行法院委托，广州市产权交易所于2016年10月10日在广州日报刊登拍卖公告，明确公告了拍卖时间，张霞红应当得知执行法院拍卖案涉房屋，以及拍卖的时间。张霞红完全可以依法主张优先购买权，但其自始至终没有主张过优先购买权。因此，张霞红主张执行法院的拍卖行为侵犯其优先购买权、拍卖程序无效理由不成立。关于本案是否存在阻止向受让人移交占有案涉房屋的事由问题。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”即承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，须同时具备两个条件，一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面

本案争议焦点有二：一是执行法院的拍卖程序是否有效，二是是否存在阻止向受让人移交占有案涉房屋的事由。关于执行法院的拍卖程序是否有效问题。执行法院于2015年6月26日在案涉房屋处张贴拍卖公告，责令许林青及其他使用人在限期内迁出并腾空案涉房屋，权利人可在2015年7月2日前申报权利并提出主张。后经执行法院委托，广州市产权交易所于2016年10月10日在广州日报刊登拍卖公告，明确公告了拍卖时间，张霞红应当得知执行法院拍卖案涉房屋，以及拍卖的时间。张霞红完全可以依法主张优先购买权，但其自始至终没有主张过优先购买权。因此，张霞红主张执行法院的拍卖行为侵犯其优先购买权、拍卖程序无效理由不成立。关于本案是否

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)粤01执复105号复议申请人（利害关系人、异议人）：张霞红，女，1984年12月1日出生，汉族，住广东省广州市天河区。申请执行人：彭健智，男，1966年12月15日出生，汉族，住广东省广州市天河区。被执行人：许林峰，男，1956年10月16日出生，汉族，住广东省广州市天河区。被执行人：许林青，男，1958年5月29日出生，汉族，住广东省广州市天……