商品房销售合同纠纷 （2017）桂02民终911号

违约罚则构成格式条款而驳回上诉人要求被上诉人支付违约金的反诉请求实属错误，应予纠正。2、因被上诉人周凡力的违约致使上诉人无法及时回笼资金，同时降低了涉诉商铺的再次销售机会，并且目前房地产市场波动所造成的涉诉商铺价格的大幅下跌，故上诉人主张的20％的违约金与实际损失相符。首先，被上诉人周凡力于2015年7月3日签订《认购协议》交纳30万元定金至今，该商铺一直处于空置状态，未能再次出售也未能出租，造成上诉人无法及时回笼资金；其次，2015年上诉人开发的柳州万达广场年底即可交付，上诉人为此举办各种营销策划招商活动，并且许多购房者都是基于上诉人的万达品牌争先购买，开发楼盘正直销售旺季，因被上诉人周凡力的违约行为造成涉诉商铺至今无法销售和出租，使得上诉人丧失销售机会；再有，由于全国经济下滑及柳州商铺容积率过高，购房者对于商业营业用房的需求降低，本案中的涉案商铺再次销售的价格远低于原销售价格。根据被上诉人周凡力提供广西统计局“2016年1-6月房地产开发与销售表的证据显示：“商业营业用房的销售面积”下降“-21.1％”；“商业营业用房的销售额”下降“-17.8％”。本案《商品房买卖合同》约定“按套

违约罚则构成格式条款而驳回上诉人要求被上诉人支付违约金的反诉请求实属错误，应予纠正。2、因被上诉人周凡力的违约致使上诉人无法及时回笼资金，同时降低了涉诉商铺的再次销售机会，并且目前房地产市场波动所造成的涉诉商铺价格的大幅下跌，故上诉人主张的20％的违约金与实际损失相符。首先，被上诉人周凡力于2015年7月3日签订《认购协议》交纳30万元定金至今，该商铺一直处于空置状态，未能再次出售也未能出租，造成上诉人无法及时回笼资金；其次，2015年上诉人开发的柳州万达广场年底即可交付，上诉人为此举办各种营销策划招商活动，并且许多购房者都是基于上诉人的万达品牌争先购买，开发楼盘正直销售旺季，因被上诉人周凡力

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终911号上诉人（原审被告、反诉原告）：柳州万达广场投资有限公司，住所地：柳州市龙城路西一巷1号二号楼3-1号。法定代表人：齐界，该公司执行董事。委托诉讼代理人：曾乙桂，广西众维律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周凡力，女，壮族，1984年1月18日出生，住广西罗城仫佬族自治县，委托诉讼代理人：余志亮，广西金中大律……