租赁合同纠纷 （2016）闽04民终410号

润欣公司、张维惠主张城南村委会于2014年10月12日作出通知并终止土地承包合同无效，由于润欣公司、张维惠同城南村委会未直接签订承包合同，润欣公司、张维惠与城南村委会之间无合同关系，城南村委会与陈志概之间是一种土地及地上物的租赁合同关系。从润欣公司、张维惠主张的主体关系分析，其同城南村委会无直接关联，不是同一法律关系不具有合同关系，故润欣公司、张维惠向城南村委会提出解除合同通知或者合同无效的主张，其主体不适格。从法律关系内容分析，润欣公司、张维惠主张解除合同的通知无效，其基础是认为通知不合法，其认为城南村委会擅自提出解除合同系违法行为，其行为应予纠正，而城南村委会辩解其提出解除有合同依据，是在于合同约定若承包期或租赁期限内遇国家建设需要，合同另一当事方应于一个月内无条件搬迁。润欣公司、张维惠认为城南村委会没有该方面的依据与事实不符，由于本市道路改线对标的物进行征迁完全符合约定的解除条件。润欣公司、张维惠还认为陈志概怠于行使诉讼权利，致使润欣公司、张维惠利益受损，认为其有权向法院提起诉讼，由于陈志概已经向法院另案起诉城南村委会，故怠于诉讼情形也不存在。双方诉辩争议焦点在于是否存在国家建设

润欣公司、张维惠主张城南村委会于2014年10月12日作出通知并终止土地承包合同无效，由于润欣公司、张维惠同城南村委会未直接签订承包合同，润欣公司、张维惠与城南村委会之间无合同关系，城南村委会与陈志概之间是一种土地及地上物的租赁合同关系。从润欣公司、张维惠主张的主体关系分析，其同城南村委会无直接关联，不是同一法律关系不具有合同关系，故润欣公司、张维惠向城南村委会提出解除合同通知或者合同无效的主张，其主体不适格。从法律关系内容分析，润欣公司、张维惠主张解除合同的通知无效，其基础是认为通知不合法，其认为城南村委会擅自提出解除合同系违法行为，其行为应予纠正，而城南村委会辩解其提出解除有合同依据，是在

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽04民终410号上诉人（原审原告）三明市润欣贸易有限责任公司，住所地三明市梅列区崇桂新村88A幢106室。法定代表人陈凤华，董事长。上诉人（原审原告）张维惠，女，1963年3月29日出生，汉族，三明市润欣贸易有限责任公司总经理，住三明市梅列区。上述二上诉人的委托代理人黄龙华、黄珠英，北京地平线（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）三元区……