（2013）一中民一终字第13号

原、被告系房屋租赁合同的出租方与承租方关系，双方签订的《物业租赁合同》和《补充协议》，均系当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，应依法确认有效，双方应按照合同约定履行各自义务。合同订立后，原告如约履行了交付房屋的义务，被告在原告起诉拖欠2010年6月3日至2010年12月2日期间租金，经法院判决给付租金后，仍然继续拖欠2010年12月3日至2012年6月2日期间的租金，被告违反合同约定，拖欠租金已达30日以上，已符合合同约定的终止合同条件即解除合同条件已成就，故原告要求解除合同和补充协议并被告腾空诉争房屋及被告给付原告2010年12月3日至2012年6月2日期间的租金1398663元的诉讼请求，依法予以支持。对于具体腾空诉争房屋事宜，按照原、被告双方合同约定的内容执行。关于原告要求被告给付违约金48840.60元，考虑到原、被告对诉争房屋漏水问题存有争议的实际情况，故对原告的该项请求，不予支持。对于被告提出诉争房屋漏水造成损失问题，因被告未提出反诉，故不属于本案审理的范围，被告有权另行主张。原审法院调解未果遂判决：一、解除原、被告签订的《物业租赁合同》和《补充协议》；二、本判

原、被告系房屋租赁合同的出租方与承租方关系，双方签订的《物业租赁合同》和《补充协议》，均系当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，应依法确认有效，双方应按照合同约定履行各自义务。合同订立后，原告如约履行了交付房屋的义务，被告在原告起诉拖欠2010年6月3日至2010年12月2日期间租金，经法院判决给付租金后，仍然继续拖欠2010年12月3日至2012年6月2日期间的租金，被告违反合同约定，拖欠租金已达30日以上，已符合合同约定的终止合同条件即解除合同条件已成就，故原告要求解除合同和补充协议并被告腾空诉争房屋及被告给付原告2010年12月3日至2012年6月2日期间的租金1398663元

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民一终字第13号上诉人（原审被告）殷某甲，男，1967年出生，汉族，住天津市河北区。委托代理人郝某甲，天津某律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津甲置业发展有限公司，住所地天津市河东区。法定代表人冯某甲，总经理。委托代理人尤某甲，该公司职工。委托代理人吴某甲，该公司职工。上诉人殷某甲因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2012……