物业服务合同纠纷 （2019）皖0103民初10541号
裁判要旨
原、被告之间存在物业服务合同关系，双方均应按照物业合同的约定全面履行自己的义务。 原告为金都华庭小区提供了物业服务，被告作为业主应当依据国务院物业管理条例的规定及物业服务合同的约定，及时主动向原告交纳物业服务费。 物业费的收取是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应物业费，客观上会影响物业公司的服务水平和服务质量。 被告自2014年7月1日起未交物业费，其应对未交物业费理由的正当性、合理性承担举证责任。 被告抗辩其拒交物业费的理由是原告未尽到安全防范职责，但其未提交充分有效的证据证明原告存在根本违约的情形，原告持续不断地为金都华庭小区提供物业服务，基本保障了小区的正常运转，且即使原告存在不完全履行物业服务义务的行为，被告可以另案请求原告承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，但不能拒交物业费。 2012年11月之前，原告对金都华庭小区收取的物业服务费不包含公共设施设备运行费。 此后，物价部门按照《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》的规定，将该小区公共设施设备运行费纳入物业综合服务费，核准原告
摘要
合肥新运物业管理有限公司与陶理梅物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初10541号 原告：合肥新运物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区琥珀山庄东村117幢103室，统一社会信用代码91340100771103227W（1-1）。 法定代表人：胡运凤，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王俊，安徽皖和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李新，安徽皖和律师事务所律师。 被告：陶理梅，女，1……