（2013）威民一终字第374号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。尽管原告同被告朴天武于2007年5月30日协议离婚时约定诉争房产归原告所有，但双方协议离婚后，原告与被告朴天武于2007年6月13日将诉争房屋的所有权登记在被告朴天武名下，说明双方并未按协议履行，依法可以认定诉争房屋的所有权人为被告朴天武。被告朴天武又将该房屋设立抵押，后被依法查封，在房屋被查封后，原告与被告朴天武又达成调解协议，约定诉争房屋归原告所有，但因房屋在此前已设定抵押并被查封，且没有办理产权变更登记手续，故该约定不导致诉争房屋物权发生变动的效力，诉争房产的所有权人仍为被告朴天武。原告的诉讼请求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条之规定，判决：驳回原告李孝月要求确认金海湾小区B区66号楼-4室房屋归其所有的诉讼请求。案件受理费100元，由原告负担。上诉人李孝月不服原审法院判决，向本院提起上诉称，在上诉人与被上诉人朴天武的离婚协议中明确约定该房屋归上诉人所有，且2012年1月5日威海经济技术开发

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。尽管原告同被告朴天武于2007年5月30日协议离婚时约定诉争房产归原告所有，但双方协议离婚后，原告与被告朴天武于2007年6月13日将诉争房屋的所有权登记在被告朴天武名下，说明双方并未按协议履行，依法可以认定诉争房屋的所有权人为被告朴天武。被告朴天武又将该房屋设立抵押，后被依法查封，在房屋被查封后，原告与被告朴天武又达成调解协议，约定诉争房屋归原告所有，但因房屋在此前已设定抵押并被查封，且没有办理产权变更登记手续，故该约定不导致诉争房屋物

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）威民一终字第374号上诉人（原审原告）李孝月，女，1970年7月30日出生，朝鲜族。委托代理人王准，山东东方未来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王莲珍，女，1956年9月16日出生，汉族。委托代理人丛菲，男，1983年9月17日出生，汉族，系被上诉人王莲珍之子。被上诉人（原审被告）山东慧缘担保有限公司。法定代表人苗迎阳，董事长。委托代理人王……