房屋买卖合同纠纷 （2014）威民一终字第320号

本案的争议焦点为：原告要求解除与二被告签订的房屋买卖合同并要求二被告双倍返还定金是否合理。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的房屋买卖合同中约定原告购买涉案房屋，房屋应当具有下列配套设施：水、电、暖、装修、中央空调。根据双方的约定，“暖”与“中央空调”为并列关系，即涉案房屋中应当同时配备供暖设备与中央空调，而涉案房屋中并无暖气等供暖设备，虽存在中央空调，但无法启动。合同中第四条虽然约定原告方对房屋设施等现状已知悉，并无任何异议，但根据现场勘验情况及合同约定的房屋配套设施条款，应当认定合同标的物存在瑕疵，房屋不具备交付条件，被告至今未对合同标的物的瑕疵予以弥补，应视为二被告违反了合同约定，现原告要求解除与二被告的房屋买卖合同，理由正当，依法予以支持。二被告违反合同约定，给原告造成了损失，应当予以赔偿，根据双方约定的定金条款，原告主张要求二被告双倍返还房屋定金，理由正当，予以支持。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝相应的履行要求。因本案中二被告交付的合同标的物存在瑕疵，原告

本案的争议焦点为：原告要求解除与二被告签订的房屋买卖合同并要求二被告双倍返还定金是否合理。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的房屋买卖合同中约定原告购买涉案房屋，房屋应当具有下列配套设施：水、电、暖、装修、中央空调。根据双方的约定，“暖”与“中央空调”为并列关系，即涉案房屋中应当同时配备供暖设备与中央空调，而涉案房屋中并无暖气等供暖设备，虽存在中央空调，但无法启动。合同中第四条虽然约定原告方对房屋设施等现状已知悉，并无任何异议，但根据现场勘验情况及合同约定的房屋配套设施条款，应当认定合同标的物存在瑕疵，房屋不具备交付条件，被告至今未对合同标的物的瑕疵予以弥补，应视为二被告违

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第320号上诉人（原审被告）肖丽萍，女，1961年9月5日出生，汉族。上诉人（原审被告）李正春，男，1958年2月18日出生，汉族。二上诉人之共同委托代理人马晓君，山东华田律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王洋，男，1970年1月12日出生，汉族。委托代理人姜添译，山东钟鼎律师事务所律师。委托代理人于舒，山东钟鼎律师事务所律师。上诉……