商品房预售合同纠纷 （2014）二中速民终字第0947号

刘同风与北闸口公司之间订立的《协议》系当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，其效力已经生效判决书确认为有效。该协议在形式上不是商品房买卖合同，内容上亦不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应包括的“当事人名称或者姓名和住所；商品房基本状况；商品房的销售方式；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违约责任；双方约定的其他事项。”条款。且协议中约定“以后持此协议换售房合同”，故该协议不属于商品房买卖合同。刘同风依协议约定要求北闸口公司承担违约责任，因该协议中并不涉及案外人，故北闸口公司认为应追加案外人瑜盛圆公司为本案被告，并由其承担赔偿责任的抗辩理由，不予支持。刘同风为了取得房屋的所有权与北闸口公司签订协议，现诉争房屋的权利人已登记为案外人李忠友，且生效法律文书确认诉争房屋为李忠友所有，刘同风签订协议的目的已经无法实现，故刘同风

刘同风与北闸口公司之间订立的《协议》系当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，其效力已经生效判决书确认为有效。该协议在形式上不是商品房买卖合同，内容上亦不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应包括的“当事人名称或者姓名和住所；商品房基本状况；商品房的销售方式；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违约责任；双方约定的其他事项。”条款。

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中速民终字第0947号上诉人（原审被告）天津市津南区北闸口建筑工程公司。法定代表人韩作军，经理。委托代理人杨志友，男，该公司职员。委托代理人蔡玉香，天津蓝天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘同风。委托代理人殷大丽，天津捍正律师事务所律师。委托代理人张志琳，天津捍正律师事务所律师。上诉人天津市津南区北闸口建筑工程公司与被上诉人刘同风商品房预售……