（2016）苏13执异11号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。关于嘉汇御景园5号楼10号商铺，城管局对本院查封行为已无异议，本案中不作审查。关于嘉汇御景园5号楼13号、23号商铺，城管局与嘉汇公司虽于本院查封之前就该两套房屋签订了商品房买卖合同，但双方之间并不存在真实的买卖合同关系，而是城管局为了督促嘉汇公司履行恢复城北农贸市场二楼原状的责任，才要求嘉汇公司将该两套商铺网签在其名下，故城管局提出的异议申请不符合上述规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十七条、第二百二十八条之规定，裁定如下：驳回宿迁市城市管理局的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。审　判　长　　

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。关于嘉汇御景园5号楼10号商铺，城管局对本院查封行为已无异议，本案中不作审查。关于嘉汇御景园5号楼13号、23号商铺，城管局与嘉汇公司虽于本院查封之前就该两套房屋签订了商品房买卖

江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)苏13执异11号异议人(案外人)宿迁市城市管理局，住所地江苏省宿迁市宿城区。法定代表人刘江，该局局长。委托代理人徐孝，该局工作人员。委托代理人仲冬梅，江苏××××律师事务所律师。申请执行人胡林峰。被执行人宿迁市嘉汇房地产开发有限公司,住所地江苏省宿迁市宿城区。法定代表人管郁明，该××董事长。本院在执行胡林峰与宿迁市嘉汇房地产开发有限公司（以下简……