租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1427号

广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处已于2013年1月25日撤销，其权利义务由物业二所承接。物业二所与东晓物业公司之间签订合同约定东晓物业公司就物业二所辖区内直管房负责续租及管理工作。麦金雄与广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。麦金雄表示目前涉案房屋由案外人居住，但并无证据材料予以证实，物业二所对此也不予确认，麦金雄应承担不利后果。根据《广州市直管房（住宅）租赁合同》的约定，麦金雄获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除该合同并将房屋交回。现麦金雄名下已经登记有自有产权的房屋，物业二所要求解除与麦金雄之间关于涉案房屋的租赁关系，麦金雄将涉案房屋腾空并交还给其的诉讼请求，合法有理，原审法院予以支持。麦金雄使用涉案房屋期间，按照每月105.3元的标准支付租金至2014年6月30日，物业二所要求麦金雄按照每月105.3元的标准支付从2014年7月1日起至交付房屋之日止的房屋使用费有理，原审法院予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人

广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处已于2013年1月25日撤销，其权利义务由物业二所承接。物业二所与东晓物业公司之间签订合同约定东晓物业公司就物业二所辖区内直管房负责续租及管理工作。麦金雄与广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。麦金雄表示目前涉案房屋由案外人居住，但并无证据材料予以证实，物业二所对此也不予确认，麦金雄应承担不利后果。根据《广州市直管房（住宅）租赁合同》的约定，麦金雄获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除该合同并将房屋

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1427号上诉人（原审被告）：麦金雄，住所地：广州市海珠区。委托代理人：宋建芬，广东威戈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地：广州市海珠区。法定代表人：陈穗欣，职务：所长。委托代理人：寇明茹，该所工作人员，联系地址。原审第三人：广州市东晓物业管理有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：……