房屋买卖合同纠纷 （2019）内25民终1839号

原告、被告之间的买卖合同关系系双方真实意思表示，未违反相关法律强制性规定，予以确认。对于原告请求判令被告立即交付锡市楚办爱民社区东统建3＃楼2单元102室的水电卡及协助办理过户手续的诉请，上述请求为被告出售房屋的附随义务，被告应当履行，予以支持。就双方房屋买卖合同中是否包括小房使用权问题。该小房独立于买卖房屋而单独存在，具有独立的使用价值，按交易习惯一般都会对其归属进行约定，但本案双方的房屋买卖协议中未对此进行约定。原告以被告张贴“出售房屋带小房”的广告为要约主张权利，要约一般应向特定的相对人发出，且应包括合同的主要内容，就买卖合同而言至少包括商品性质、价款等因素，而本案中被告的出售广告中是向不特定人发出且只有商品的性质，缺少商品价格等必要因素，只能视为要约邀请，不是要约，在原告未提供其他证据予以佐证双方达成的协议中包括小房的情况下，原告的该项主张不能成立。综上，依据《中华人民共和国合同法》第十四条、第十五条、第六十条之规定，判决：一、被告周某于判决生效5日内将锡市楚办察哈尔大街东段爱民社区东统建3＃02011房屋的水、电卡交付给原告冯某；二、被告周某协助原告冯某办理锡市楚办察哈尔大街

原告、被告之间的买卖合同关系系双方真实意思表示，未违反相关法律强制性规定，予以确认。对于原告请求判令被告立即交付锡市楚办爱民社区东统建3＃楼2单元102室的水电卡及协助办理过户手续的诉请，上述请求为被告出售房屋的附随义务，被告应当履行，予以支持。就双方房屋买卖合同中是否包括小房使用权问题。该小房独立于买卖房屋而单独存在，具有独立的使用价值，按交易习惯一般都会对其归属进行约定，但本案双方的房屋买卖协议中未对此进行约定。原告以被告张贴“出售房屋带小房”的广告为要约主张权利，要约一般应向特定的相对人发出，且应包括合同的主要内容，就买卖合同而言至少包括商品性质、价款等因素，而本案中被告的出售广告中是向

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内25民终1839号 上诉人（原审原告）：冯某，住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡市。 委托诉讼代理人：苏某，锡林郭勒盟148协调指挥中心法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：周某，住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市，住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 委托诉讼代理人：陈某，住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市，系周某女儿。 上诉……