金融借款合同纠纷 （2012）惠中法民一终字第54号

由于涉案各方当事人对于一审查明事实和除一审第五判项外的其他处理均无异议，因此结合上诉人的上诉请求和理由，本案二审争议的焦点为：作为原审原告的被上诉人农行惠州分行因实现涉案债权所产生的律师费31155元，能否对涉案抵押房产享有优先受偿权；上诉人亚新房产公司对该笔债务，是在被上诉人就抵押物优先受偿仍不能实现上述债权后方才承担连带清偿责任，还是直接与原审第一、第二被告一起就该笔债务直接承担连带清偿责任。本院具体评述如下：《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确

由于涉案各方当事人对于一审查明事实和除一审第五判项外的其他处理均无异议，因此结合上诉人的上诉请求和理由，本案二审争议的焦点为：作为原审原告的被上诉人农行惠州分行因实现涉案债权所产生的律师费31155元，能否对涉案抵押房产享有优先受偿权；上诉人亚新房产公司对该笔债务，是在被上诉人就抵押物优先受偿仍不能实现上述债权后方才承担连带清偿责任，还是直接与原审第一、第二被告一起就该笔债务直接承担连带清偿责任。本院具体评述如下：《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）惠中法民一终字第54号上诉人（原审第三被告）惠州市亚新房地产有限公司，住所地：广东省惠州市江北新区文昌一路一号帝景湾。法定代表人续红。委托代理人董卫强、范远奎，均系该公司职员。被上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司惠州分行，住所地：广东省惠州市环城西一路20号。负责人陈立新，职务：行长。委托代理人李伟胜、廖金华，均系广东点津律师事务所律师……