商品房销售合同纠纷 （2016）渝02民终5号

原、被告之间之前虽为民间借贷关系，然而在原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》后，由被告向原告出具购房款、大修基金、契税等收据，并收回借条原件，足以说明原、被告之间的民间借贷关系已转变成商品房买卖合同关系。被告主张双方存在借贷关系，并承认收回借条，但并未向该院提供证据证明双方的借贷金额及利息支付情况，该院无法按照借贷关系进行审理，故对其抗辩理由不予支持。原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》系原、被告真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，故该院依法确认原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》成立。被告向原告出具收据两张，并收回了借条原件，应视为被告认可向原告的借款抵作购房款等费用，故该院对被告主张原告未缴纳购房款等费用不予支持。合同约定房屋必须由重庆明光房地产公司与重庆永合农资公司和忠县供销社的合同解除后生效，x号楼接房时生效。该约定系合同生效条件的约定，现原告与案外人重庆永合农资公司签订的拆迁还房合同尚未解除，依照法律、法规规定商品房预售合同应办理备案登记而该合同并未办理，故合同生效条件尚未具备。该院认为，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）关于当事人一方迟延履行债务

原、被告之间之前虽为民间借贷关系，然而在原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》后，由被告向原告出具购房款、大修基金、契税等收据，并收回借条原件，足以说明原、被告之间的民间借贷关系已转变成商品房买卖合同关系。被告主张双方存在借贷关系，并承认收回借条，但并未向该院提供证据证明双方的借贷金额及利息支付情况，该院无法按照借贷关系进行审理，故对其抗辩理由不予支持。原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》系原、被告真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，故该院依法确认原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》成立。被告向原告出具收据两张，并收回了借条原件，应视为被告认可向原告的借款抵作购房款等费用，故该院对被告

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终5号上诉人(原审被告)重庆明光房地产开发有限公司，住所地忠县忠州镇州屏环路4号，组织机构代码67104168-X。法定代表人刘建，董事长。委托代理人马芝九，男，1972年5月16日出生，汉族，住重庆市忠县。委托代理人田良玉，男，1946年6月18日出生，汉族，住重庆市忠县。被上诉人（原审原告）周厚发，男，1959年2月1日出生，汉族，住……