（2015）徐民终字第3230号

当事人应该按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案中，润鑫公司与信联公司签订的协议就前期费用及物业费用的负担作出明确约定，双方应按照约定全面履行自己的义务。现润鑫公司进驻涉案小区超过一年，信联置业应向润鑫公司支付剩余前期费用12830.7元。双方约定纳入物业管理和服务范围的已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费由开发建设单位全额缴纳，信联公司虽辩称涉案房屋已出售他人，但其亦认可涉案房屋现仍初始登记在其名下，其仍应就该部分房屋的物业费用向润鑫公司承担责任。信联公司在知晓被查封房屋的房号、建筑面积等事实的情况下未按时向本院作出答复，应自行承担不利的法律后果。润鑫公司主张的物业服务费计算有误，应为89311.68元。遂判决：江苏信联置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付徐州市润鑫物业管理有限公司前期费用12830.7元、物业服务费89311.68元，合计102142.38元。上诉人信联公司不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、一审法院认定仍有37套房屋登记在上诉

当事人应该按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案中，润鑫公司与信联公司签订的协议就前期费用及物业费用的负担作出明确约定，双方应按照约定全面履行自己的义务。现润鑫公司进驻涉案小区超过一年，信联置业应向润鑫公司支付剩余前期费用12830.7元。双方约定纳入物业管理和服务范围的已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费由开发建设单位全额缴纳，信联公司虽辩称涉案房屋已出售他人，但其亦认可涉案房屋现仍初始登记在其名下，其仍应就该部分房屋的物业费用向润鑫公司承担责任。信联公司在知晓被查封

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第3230号上诉人（原审被告）江苏信联置业有限公司，住所地徐州市琵琶村殷庄路东侧。法定代表人周继光，该公司董事长。委托代理人王小卫，江苏盛仪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐州市润鑫物业管理有限公司，住所地徐州市泉山区欣欣路欣欣家园1-206室。法定代表人邵长春，该公司经理。委托代理人毛立廷，该公司项目经理。委托代理人张传忠，江苏它……