租赁合同纠纷 （2014）郑民三终字第1448号

泰诚公司、马红签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》均系双方真实意思表示，合法有效，该院予以确认。大上海城托管马红商铺过程中，将该商铺出租给泰诚公司使用，托管到期后，业主与大上海城是否继续托管以及托管费用等问题的分歧泰诚公司也知情，泰诚公司、马红签订协议约定的租期自2011年9月1开始，每季度交纳一次租金，泰诚公司也支付了第一次租金25800元，后泰诚公司接大上海城通知，于2012年1月1日自行搬离商铺，不再承租马红的商铺，后马红也将该商铺出租给第三人使用，视为双方均认可提前解除租赁合同，同时马红应退还收取的保证金，故对泰诚公司要求解除双方签订的《房屋租赁合同》及退还保证金15000元的诉讼请求，理由正当，该院予以支持。泰诚公司提交在此期间双方经办人有短信联系，但只是双方的要约性质，并无实际结果，不能因此认定马红存在违约行为，故对泰诚公司要求马红支付违约金100000元的诉讼请求，证据不足，该院不予支持。泰诚公司实际使用马红房屋三个月，应交纳对应的租金，泰诚公司要求马红退还租金25800元的诉讼请求，证据不足，该院同样不予支持。关于泰诚公司要求马红赔偿装修及营业损失35700元的诉讼请求

泰诚公司、马红签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》均系双方真实意思表示，合法有效，该院予以确认。大上海城托管马红商铺过程中，将该商铺出租给泰诚公司使用，托管到期后，业主与大上海城是否继续托管以及托管费用等问题的分歧泰诚公司也知情，泰诚公司、马红签订协议约定的租期自2011年9月1开始，每季度交纳一次租金，泰诚公司也支付了第一次租金25800元，后泰诚公司接大上海城通知，于2012年1月1日自行搬离商铺，不再承租马红的商铺，后马红也将该商铺出租给第三人使用，视为双方均认可提前解除租赁合同，同时马红应退还收取的保证金，故对泰诚公司要求解除双方签订的《房屋租赁合同》及退还保证金15000元的诉讼请求

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1448号上诉人（原审原告）郑州泰诚品牌管理有限公司。法定代表人于宝年，总经理。委托代理人毋全国，河南商都律师事务所律师。委托代理人郑丽君，河南商都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马红，女，1972年5月12日出生，汉族，个体工商户。委托代理人徐勇，河南扬善律师事务所律师。委托代理人徐琼娜，河南扬善律师事务所实习律师。上诉人郑州……