建设用地使用权转让合同纠纷 （2018）湘05民终2275号

本案系建设用地使用权转让合同纠纷，《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。现万和公司、钱亮伟对转让土地协议的效力及转让土地的计价面积、计价方式（标准）及责任承担存在分歧。本案的争议焦点归纳为：1、土地转让协议是否有效；2、转让土地的计价面积及计价标准如何确定；3、黄跃华是否应承担责任。现就争议焦点分别评述如下：（一）关于转让土地协议的效力问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书”。但该规定系国家相关行政管理机关为维护房地产市场秩序，加强对城市房地产的管理而作出的管理性强制性规范，并非效力性强制性规范，《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、行政法规并未明确规定该类行为将导致合同无效或不能成立，且合同

本案系建设用地使用权转让合同纠纷，《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。现万和公司、钱亮伟对转让土地协议的效力及转让土地的计价面积、计价方式（标准）及责任承担存在分歧。本案的争议焦点归纳为：1、土地转让协议是否有效；2、转让土地的计价面积及计价标准如何确定；3、黄跃华是否应承担责任。现就争议焦点分别评述如下：（一）关于转让土地协议的效力问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘05民终2275号上诉人（原审被告、反诉原告）：钱亮伟，男，1963年4月13日出生，汉族，居民，住隆回县委托诉讼代理人：肖望平，湖南谐正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：湖南隆回万和置业有限公司，住所地隆回县万和经济技术开发区。法定代表人：向荷花，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭凌，湖南普利律师事务所律师。原审被告：黄跃华，男……