房屋登记管理（房屋登记） （2019）辽行申837号
裁判要旨
经查，案外人于东海因犯诈骗罪被判刑，在该案的侦查审理过程中经刑事科学技术文检鉴定，再审申请人郑北在办理相关登记时所提交的申请材料、商品房买卖合同等手续的相关印章存在虚假情况，且在于东海的刑事判决中亦确认“于东海在涉案房产原合法所有人不知情下，使用虚假手续将涉案房产用以出售或抵押担保借款。” 故原审认定再审申请人办理的抵押和备案登记无效并无不当。 关于被申请人辽宁建威房地产开发有限公司注册两个公司的问题，辽宁建威房地产开发有限公司已向原审法院提供了营业执照等资料，说明其为争诉房屋的开发企业，具有诉讼主体资格，至于注册问题不属本案审理范围。 本案中，虽从形式上看再审申请人郑北签订了房屋买卖合同，但其并非出于真实的购买意思，双方之间实质上存在的是借款关系，涉案房屋实则为双方之间借款关系的一种实物担保，且辽宁建威房地产开发有限公司对争诉房屋一直占有使用，故本案不符合物权法中规定的关于不动产物权善意取得的条件。 根据《房屋登记办法》第八十一条规定“司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房
摘要
郑北、沈阳市规划和国土资源局城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)再审审查与审判监督行政裁定书
正文（节选）
辽宁省高级人民法院行 政 裁 定 书（2019）辽行申837号再审申请人（原审第三人、二审上诉人）：郑北，男，1954年3月16日出生，汉族，无业，住沈阳市沈河区。 委托代理人韩吉，系辽宁冠佳律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审上诉人）：沈阳市规划和国土资源局。 住所地：沈阳市和平区。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：辽宁建威房地产开发有限公司。 住所地：沈阳市铁西区。 原审第三人邢静波……